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贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
1、实地看房
这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。
2、签订《买卖合同》
实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。
3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押
经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
4、买方办理贷款手续
如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。
卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。
5、办理交易过户
买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。
而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
2020-02-24 08:04:04
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在贷款过程中，借款人往往因为资料不齐往返于银行，部分借款人因为嫌太麻烦而放弃了贷款申请，而一部分因为提供不了完整的资料而被否决，所以在贷款前务必弄清楚贷款所需资料的要求，节约时间的同时提高效率
流水不足
银行流水被作为借款人还款能力的重要参考依据，目前多数银行在审贷要求中对流水的每季结息金额作了具体要求，流水结息不达标的借款人不予准入。
征信记录查询次数频繁
征信记录近6个月查询次数频繁表明借款人近期对资金的需求比较大，存在潜在风险
资料虚假
不论以任何原因任何形式在贷款过程中提供虚假资料的，一旦银行发现，是直接拒绝的，不但无法申请贷款了，还有可能上"黑名单
涉及禁入行业
钢贸、化工、水泥、等产能过剩行业以及房地产、投资、娱乐、高污染、高耗能等限制性禁入行业，凡涉及这些行业的贷款是很难审批的。
流水不足
银行流水被作为借款人还款能力的重要参考依据，目前多数银行在审贷要求中对流水的每季结息金额作了具体要求，流水结息不达标的借款人不予准入。
征信记录查询次数频繁
征信记录近6个月查询次数频繁表明借款人近期对资金的需求比较大，存在潜在风险
资料虚假
不论以任何原因任何形式在贷款过程中提供虚假资料的，一旦银行发现，是直接拒绝的，不但无法申请贷款了，还有可能上"黑名单
涉及禁入行业
钢贸、化工、水泥、等产能过剩行业以及房地产、投资、娱乐、高污染、高耗能等限制性禁入行业，凡涉及这些行业的贷款是很难审批的。
2020-02-24 08:10:24
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一般情况下是不能续贷的
同原贷相比，续贷主要有以下几个特点：一是续贷对象为老客户；二是贷款信息基本一致，即贷款客户的基本情况及信誉、项目的基本情况、贷款的用途、担保等情况基本上没有太大变化；三是贷款风险相对较小。
借款人需提交的文件或材料
1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件；
2、营业执照正本与复印件；
3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
6、银行要求提供的其他资料
同原贷相比，续贷主要有以下几个特点：一是续贷对象为老客户；二是贷款信息基本一致，即贷款客户的基本情况及信誉、项目的基本情况、贷款的用途、担保等情况基本上没有太大变化；三是贷款风险相对较小。
借款人需提交的文件或材料
1、借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 ）的原件和复印件；
2、营业执照正本与复印件；
3、借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
4、能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
5、抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部门或银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
6、银行要求提供的其他资料
2020-02-24 08:26:28
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