在建红谷十二庭做事太拖了，房顶漏水造成木地板长霉，墙壁三相电都没有拆，沒有彻底执行协议书，我规定赔付，如今又换物业管理了，我能不交物业费，房子难题没处理
更新时间：2020-03-10 07:13:53人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助157980人 · 响应时间 平均5分钟内
1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。
国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。
2020-03-10 07:03:52
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助108723人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《物业管理条例》的相关规定，在业
主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
2020-03-10 07:06:30
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助75629人 · 响应时间 平均2分钟内
补偿协议书
甲方: XXX小区 88单元 88室
乙方: XXX物业服务有限公司
XXX 小区 88单元 88室业户,曾因房屋质量问题得到过开发商进 行的一次性赔偿,赔偿费用已作为支付该户物业管理费使用。
2011年,区域内因客观情况导致该户地下室泡水,部分财产受 到损失, 因当年物业管理费属赔偿支付, 未按正常缴纳物业管理费进 行操作赠送家财险, 所受损失业户自行承担, 该户业主认为不合情理, 不能接受并要求给予赔偿。
在与该业户进行过 2次沟通后,客服中心将具体情况反馈至公 司,从关怀客户角度出发, 公司考虑到业户受到了实际损失,经过再 三斟酌,决定为其减免 1年物业管理费,作为一次性补偿,共计:人 民币 4542 元(大写:肆仟伍佰肆拾贰元) 。
经过双方协商达成一致共识, 就之前存有涉及责任和赔偿等遗留 问题的相关事项, 今后双方均不得再提及和追究, 现一次性了结完毕。 本协议自双方签字或盖章之日起生效, 一式两份, 双方各执一份, 具有相同法律效力。
甲方(签章) :乙方(签章) :
年 月 日 年 月 日
甲方: XXX小区 88单元 88室
乙方: XXX物业服务有限公司
XXX 小区 88单元 88室业户,曾因房屋质量问题得到过开发商进 行的一次性赔偿,赔偿费用已作为支付该户物业管理费使用。
2011年,区域内因客观情况导致该户地下室泡水,部分财产受 到损失, 因当年物业管理费属赔偿支付, 未按正常缴纳物业管理费进 行操作赠送家财险, 所受损失业户自行承担, 该户业主认为不合情理, 不能接受并要求给予赔偿。
在与该业户进行过 2次沟通后,客服中心将具体情况反馈至公 司,从关怀客户角度出发, 公司考虑到业户受到了实际损失,经过再 三斟酌,决定为其减免 1年物业管理费,作为一次性补偿,共计:人 民币 4542 元(大写:肆仟伍佰肆拾贰元) 。
经过双方协商达成一致共识, 就之前存有涉及责任和赔偿等遗留 问题的相关事项, 今后双方均不得再提及和追究, 现一次性了结完毕。 本协议自双方签字或盖章之日起生效, 一式两份, 双方各执一份, 具有相同法律效力。
甲方(签章) :乙方(签章) :
年 月 日 年 月 日
2020-03-10 07:13:53
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
业主有房难住 新房墙面开裂墙皮一碰就掉（图）
我家的新房墙面如同脆皮，一碰就掉。昨日，江夏藏龙星天地12栋业主刘先生向本报倾听热线投诉称，他家房子装好后，发现墙面开裂，粉刷层大面积脱落。昨日，记者来到刘先生
工程纠纷案例
人浏览
关于下水道漏水问题的解答：如果是因为下水道质量问题或是安装不当，那应按房屋买卖合同规定，由开发商负主要责任。公用下水道属小区公共设施，物业有义务尽到管理职责，如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上漏水，物业不管，我该找谁？
最近这天气，老天一直在下雨，让人心里特别烦。可市民林先生更烦，不但是外面下雨，连家里头都没有个干爽的地方，同样在淅沥淅沥的下着“小雨”，有时“雨势”大到要用脸盆
物业管理纠纷
人浏览
1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋漏水房主是否有赔偿责任，或承担多少责任，要根据具体情况分析：1、如果是由于房屋本身的质量原因造成的（如水管爆裂等)，而租客不存在使用不当情形的，则应该由房主
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
查明原因，协商或者诉讼解决．．收集有利证据，找出对方过错，委托专业律师维权．．
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成就只能是起诉的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托，以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务，并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的，可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日，向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
你好，可以申请的，协商不成，可起诉解决的。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，门面房生意不做了，物业费仍需要交。根据《中华人民共和国民法典》规定，物业费是物业产权人应支付的费用，用于小区日常维护等。即使生意不好不做了，也不能免除交物
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你们居住期间的物业费应该缴纳。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为：1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》；2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
你好，建议协商解决
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下：xxx工商行政管理局：兹有我单位开办的xx公司，地址在xx共有房屋面积xx平方米，经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用，租用
法律文书大全
人浏览
法律分析：根据相关规定，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示：首先，要居中写上申请书的标题，如“加盖公章申请书”；其次，在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导；然后，在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
如果物业承包医院后服务质量下降，您可以通过以下途径维权：首先，尝试与物业公司沟通，要求其改进服务质量。如果沟通无果，可以向医院管理部门反映问题，要求其对物业公司
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：法律没有明确规定，可以咨询物业公司。但是残疾人不仅是国家要关照，而且也需要全社会、全民的关爱，他们已经丧失了部分劳动能力，生活受到各方面限制，需要各级
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：法律没有明确规定，可以咨询物业公司。但是残疾人不仅是国家要关照，而且也需要全社会、全民的关爱，他们已经丧失了部分劳动能力，生活受到各方面限制，需要各级
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费，暖气费一般是单独算的，由谁交纳也没有明确的规定。但一般物业费由租房人交纳，暖气费房主可以和租房人协商具体由谁交纳，如果出租的房屋有单位可以报销暖气费，暖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
