我是第二次婚姻，她结婚前有自己的房子，她真的是自己的钱两个人，我想用自己的婚前钱买房子，请问这是个人财产，怎么办是个人财产？
更新时间：2020-02-09 18:39:08人浏览
问题描述：
我是第二次婚姻，她结婚前有自己的房子，她真的是自己的钱两个人，我想用自己的婚前钱买房子，请问这是个人财产，怎么办是个人财产？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助174841人 · 响应时间 平均1分钟内
根据我国法律规定，夫妻一方婚前买房的，该房屋在应当认定为该方的婚前财产，如果没有婚后共同还贷等情形时通常由该方个人所有。如果夫妻双方对于子女扶养可以达成协议的则通过协议约定即可，不能够够达成协议的，则需要由双方到法院依法判决子女归谁。
2020-02-09 18:13:28
咨询我
已帮助68878人 · 响应时间 平均2分钟内
对于婚前财产的孳息归属有不同的看法，有的学者认为，无论收益属于天然孳息或法定孳息，应以双方是否投入了时间和精力来区分，投入了的属共同财产，没有投入的仍属个人财产。[3]而有的又认为，在婚姻家庭法领域，由于夫妻共同财产制的限制，婚前财产在婚后所生的孳息虽仍由原物所有人所有，但这些孳息的所有权归属于夫妻双方，而不是仅归属于原物所有人个人。
[4]史尚宽先生认为，原有财产（即婚前财产）的孳息为共同财产，特有财产的孳息仍为特有财产。[5]笔者综合国外立法和学者的观点认为, 对婚前财产收益的归属, 不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。
对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产；对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。 在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。
人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。
尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。
即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。
对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。
[4]史尚宽先生认为，原有财产（即婚前财产）的孳息为共同财产，特有财产的孳息仍为特有财产。[5]笔者综合国外立法和学者的观点认为, 对婚前财产收益的归属, 不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承担相应义务来划分。
对一方没投入时间、精力的收益如利息、股权分红等应为个人财产；对双方都投入了时间、精力共同经营、管理后取得的收益则应由双方共同分享。 在婚姻关系存续期间，不动产房屋交换价值同时受人为和客观因素的影响。
人为因素表现在夫妻双方共同对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对建筑物的非法侵害，使房屋维持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的变化和供求关系的制约，房屋的价值得以变动，给购房人带来了一定的收益预期。
尽管受到人为因素和客观方面的影响，房屋价值变动的前提条件是房屋的完整健全存在。在夫妻关系存续期间，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方共同共有，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。
即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的婚姻关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。
对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益孳息，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。
2020-02-09 18:21:21
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助83584人 · 响应时间 平均5分钟内
需要注意的是，如果将婚前财产变为夫妻共同财产，进行分割时，只要双方进行约定即可。因为婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院一般也不予支持。婚前财产变为婚后财产最便捷有效的方法就是签订书面的财产协议，还可以去公证机关进行公证，但是该财产协议并非一定要经过登记才有效，只要双方自愿签订就对双方有法律效力。
对于协议的签订最好可以有婚前财产分割专业的律师介入。
对于协议的签订最好可以有婚前财产分割专业的律师介入。
2020-02-09 18:39:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
用婚前财产婚后买房，房子是个人财产吗
随着社会离婚率的增高，财产纠纷成为了夫妻离婚之间的主要矛盾。因为在上个世纪或者本世纪初的人，他们当时对法律的认知不足，对自身利益的保护意识也不够，所以结婚对于财
婚前财产
人浏览
在1993年最高法公布的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是婚前个人财产？
根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：（1）夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所
婚前财产
人浏览
复婚后，那房子是谁的婚前财产？
李华和盛欣婚后共同出资购买了一套期房。2008年2月，两人协议离婚，由于当时还没拿到该房的产权证，于是两人在离婚协议中约定该房归盛欣所有。2009年1月，李华拿
房屋所有权
人浏览
婚前买的房，如果隶属个人财产，离婚时另一方无权分配；否则，由两方平均分配。通常情况下，如果有足够的证据能够证明该房屋确实我婚前个人通过个人出资购买的，就可以认定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国法律规定，夫妻一方婚前买房的，该房屋在应当认定为该方的婚前财产，如果没有婚后共同还贷等情形时通常由该方个人所有。如果夫妻双方对于子女扶养可以达成协议的则
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，婚前一方付首付，产权登记在出资人名下，婚后共同还贷的房产，离婚时，房产可归出资人所有，但要向另一方支付房屋补偿款
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
看是婚前过户还是婚后过户
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议妥善处理……。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
如果房子在你结婚前就签订合同并缴纳首付办理银行贷款，该房屋属于你婚前财产
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
无结婚证的，一方可以诉讼的方式起诉对方给予抚养费。抚养费给付之诉需要直接抚养孩子的一方以子女的名义向法院提出，抚养费的标准由父母双方协议处理；协议不成的，人民法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
男方悔婚女方要退还彩礼钱。因为男方悔婚就说明双方没有进行婚姻登记，没有领取结婚证，那根据司法解释的规定，双方未办理结婚登记手续的，男方有权请求女方在分手后退还彩
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
家暴离婚男方不同意的，女方可以拿着诉讼离婚所需的材料到男方所在地的人民法院起诉离婚。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果法院能够确认因为一方实施家庭暴力导致
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
当事人因一方实施家庭暴力想离婚的，可以通过两种方法解除夫妻关系：1、协议离婚，双方当事人自愿离婚，并签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记；2、诉讼离婚，一方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
女方提出离婚的男方可以要回彩礼的情形：1、双方未办理结婚登记手续的。2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的。3、婚前给付并导致给付人生活困难的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
犯罪嫌疑人涉嫌经济犯罪的，被释放后若非失信被执行人，则是能住星级酒店的。根据我国《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《婚姻法》规定，变更孩子的抚养权有两种形式，但是都需要法院的认可1、双方协议变更。2、一方以起诉方式要求变更。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《婚姻法》规定在遇到对方不让探视子女时，首先最好是父母双方进行协商。如果夫妻一方坚持离婚不让见孩子、不让探望孩子，无法就孩子的探望权问题达成协商，那就可以选
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
