我是去年买的房子，今年6月30日交了房子，结果是9月28日交了房子，交房子的日子没有任何手续。 现在开发人员的意思是不相交
更新时间：2020-02-18 16:31:24人浏览
问题描述：
我是去年买的房子，今年6月30日交了房子，结果是9月28日交了房子，交房子的日子没有任何手续。 现在开发人员的意思是不相交
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助199255人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商不交房可以向政府投诉吗？开发商不交房可以投诉举报，但是找政府的用处不大。遇到这这种情况，可以去法院起诉开发商。购房人可以选择通过解除合同或者要求开发商支付违约金或者赔偿损失等途径维护自身合法权益。
根据《合同法》规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
根据《合同法》规定：出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2020-02-18 16:08:05
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助96664人 · 响应时间 平均3分钟内
开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
2020-02-18 16:14:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助146994人 · 响应时间 平均4分钟内
“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任。 开发商常以不能贷款、天气恶劣、材科运输困难等理由拖延交付。首先，这些因素并非完全不能预见;其次，贷款、材料运输等以开发商和银行、供应商为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。 开发商延期交房的“不可抗力”必须符合下列要件：
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
2、合同签订后，由于政府颁布新法规或修改原法规而影响房屋按期交付;
3、市政配套的批准与安装的延误。上述事件，不具备不可抗力的三个必备条件，即并非不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，开发商不能以此为由行使抗辩权，而须承担违约责任。
2020-02-18 16:31:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
新房政策，假离婚使不得！
国家日前出台房产新政，要求对贷款购买二套房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，造成首套房和二套房贷差别进一步拉大。为此，不少已婚夫
离婚房产
人浏览
开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
10月11日至10月17日荧屏看点死亡赔偿标准
在离婚案件中，有怎样的离婚程序？离婚赔偿标准又是怎样的？法院判决离婚赔偿时需要坚持哪些原则？本文为您做了一一介绍：单亲妈妈张女士与女儿相依为命多年，他在男友宋先
承担民事责任的方式
人浏览
2010年6月21日—6月27日煤矿安全生产简要情况
1、上周发生较大事故27起，死亡和下落不明112人，同比增加5起、25人。其中：煤矿发生4起，死亡和下落不明22人，同比增加1起、10人。2、煤矿整合技改矿井事
安全生产监督管理
人浏览
“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。《民法通则》第153条对明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因此，不可抗力表现为一种客
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有给出延迟时间并推脱逃避怎么办？开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以起诉开发商违约。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
请发函催告开发商交房，催告后仍未履行，则可解除合同。另外，需注意解除权的实效问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据双方的购房协议办理
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
只能按合同办。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，按合同约定履行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
借朋友车有违章怎样处理掉
借朋友车有违章的处理方法包括可以携带相关资料亲自到车管所处理，也可以选择登录交管12123进行处理。借朋友车有违章处理需要的资料包括行驶证、驾驶证和身份证等。
交通违章
人浏览
经营者销售商品时，有违背购买者的意图搭售商品或者附加其他不合理条件的行为即可认定为强制消费。经营者强制他人消费的，会涉嫌强迫交易罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没办结婚证有孩子怎么离婚
没办结婚证但有孩子怎么离婚？结婚证丢失或未领取如何处理？本文详细解答了如何补办结婚证、事实婚姻与非法同居关系的区分等。同时，还提供了离婚过程中的子女抚养和财产分
结婚证
人浏览
情节轻微一般是从犯罪的手段、犯罪的危害后果等方面来判断的。不知道你所说的申诉是指被害人申诉，还是被告人申诉？申诉必须具备法律规定的条件才能导致案件重新审理。你可
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
传染病防治失职罪的表现形式有哪些
传染病防治失职罪的表现形式多样，涉及政府卫生行政部门工作人员在传染病防治中的严重不负责任行为。这些行为可能导致疫情的扩散和流行，对公众健康和社会稳定造成严重威胁
危害公共卫生罪
人浏览
当事人的社保卡若被锁定了，应当首先向银行咨询被锁定的原因；若因输错社保账户密码被锁，则当事人需要携带身份证和社保卡到当地的社保中心办理解锁和密码重置业务。否则社
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以通过诉讼程序解决，具体需要查看购车协议后才能给您准确制定诉讼方案，可以来电免费咨询。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果宅基地没有使用权证是因为没有经过合法审批，就无法确权的；如果宅基地没有使用权证，但是在建房前打过报告，经过村镇或县级政府的同意，这种情况是可以确权的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你可以和学校协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你就要从你的代办身份上入手，建议你应该申请追加客商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
