我和代理人签了合同，卖方签了合同，还付了1万美元，现在我不想买了，也把几千块交给了中介人，我把合同交给了中介人，中介人说和买方谈判，不知道有什么风险。
更新时间：2020-03-12 12:10:45人浏览
问题描述：
我和代理人签了合同，卖方签了合同，还付了1万美元，现在我不想买了，也把几千块交给了中介人，我把合同交给了中介人，中介人说和买方谈判，不知道有什么风险。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助167440人 · 响应时间 平均1分钟内
由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。 由于买方欲以按揭方式购房，若不办理房屋抵押，提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下，由买方持房权证办理抵押登记手续，然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款一般有一个月左右的时间。而这对卖方来说是存在一定风险的。要有效的规避风险应当做到：
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。
3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
1、通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司，由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续，发下的新证仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管，到不了买方手中，能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。
2、贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户，而不经买方之手。
3、签订一份完备的《房屋买卖合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明确约定违约责任和违约金的计算方法，一旦买方违约，能够有效地通过法律救济。
2020-03-12 11:52:12
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助160388人 · 响应时间 平均4分钟内
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金，购房定金能不能退? 购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
2020-03-12 11:59:32
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助69075人 · 响应时间 平均5分钟内
定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。
1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
3、要式性，定金应当以书面形式约定。
1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
3、要式性，定金应当以书面形式约定。
2020-03-12 12:10:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
唐山的邢女士说自己的房子是通过拍卖行卖出去的，合同也签好了，但是到付款的时候买方
根据我国《合同法》的规定，邢女士和对方签订合同后，该合同对双方当事人具有约束力，双方当事人对应当依照合同的约定履行自己的义务，如果对方不按照合同约定履行付款义务
二手房买卖合同
人浏览
加盟合同，违约了加盟费不可以拿回来。1.首先特许经营是特许者将自己拥有的商标、商号、产品、专利或技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签定“看房确认书”，又通过其它中介成交，是否违约？
网甄律师点评：买方看房后不通过中介成交，此类纠纷的裁决涉及到公平合理和合同信守两个原则的平衡。买方签定“看房确认书”，是其真实的意思表示。是维护中介正当利益的承
房屋中介
人浏览
卖方收取定金后，不愿意签定房屋买卖合同，将承担什么责任?
网甄律师点评：签定购房确认书并收取定金后，卖方又不愿意签定买卖合同，双倍返还定金当无疑问。在有些案例中，法院甚至判决拒绝签定买卖合同的卖方赔偿对方房价损失。本案
定金违约纠纷
人浏览
由于卖方在交易中占有较为主动的地位，其风险相对于买方较小。卖方的交易风险最有可能出现于买方以按揭方式购房的交易形式中。即上述的第2和第4种交易形式。由于买方欲以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如何防止二手房中介价格变动风险，对于二手房交易半途中发生价格变动，必须按照三个步骤认真处置。第一，对于修改合同或协议，合同各方必须在修改处签名盖章才能产生效力。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不知道你合同是怎么约定的，有没有收定金最好把合同发过来看一下。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
根据合同到法院起诉要求房东承担违约责任
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 不可以的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
以当地教育局的额答复为准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法定节假日工资支付是否能用假期抵消工资
法定节假日工资支付不能用假期抵消工资。法定节假日还安排了工作的，用人单位需要支付给劳动者不低于工资的百分之三百的工资报酬，以货币形式按月支付给劳动者本人。
假期待遇
人浏览
您好，可以起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故责任判定依据有哪些
在交通事故中，责任判定是重要环节。主要依据当事人的行为、过错程度来判断责任。故意造成事故的一方需负全责，而双方都有过错则根据作用大小划分主要、同等和次要责任。
交通事故责任认定
人浏览
根据具体案情而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
缓刑考验期内又犯新罪如何处罚
缓刑考验期内又犯新罪的处罚方法是先撤销缓刑，然后法院会对犯罪分子犯的新罪进行判决，然后根据前罪和后罪所判处的刑罚确定总刑期。缓刑考验期内又犯新罪的情况下，犯罪分
缓刑
人浏览
机动车被盗后车主注销机动车的程序为：车辆所有人应当填写申请表，并提交车辆登记证书、车辆行驶证、车辆所有人的身份证明和机动车灭失证明，以及在境外使用车辆人的出境证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
非法买卖弹药罪有什么惩罚吗
非法买卖弹药罪的惩罚是行为人可能会被判处3年以上10年以下有期徒刑。非法买卖弹药罪的构成要件是行为人是具有刑事责任能力的一般主体；行为人的主观心态是故意等。
非法持有、私藏枪支、弹药罪、非法出租、出借枪支罪
人浏览
您好，建议您及时去法院起诉，以免拖久了不好执行，如需进一步咨询致电给我
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
标的额十万以内，律师费一般按照标的额的6%收取。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询