我按揭贷款买的房屋，提早把住房贷款还了，想把房本拿了，可金融机构一起去房产管理局拿了个预告登记证，房地产商到闭了，我想问一下我该怎样才能取得证
更新时间：2020-02-04 14:23:28人浏览
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我按揭贷款买的房屋，提早把住房贷款还了，想把房本拿了，可金融机构一起去房产管理局拿了个预告登记证，房地产商到闭了，我想问一下我该怎样才能取得证
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银行贷款的贷款名目必须是合法合理的用途，比如个人银行贷款的话，一般用于装修或者购买其他物品等家庭消费，公司贷款的话，一般用于经营。不管是那种贷款，都是必须按照贷款名目来使用资金，禁止投资的，属于骗贷。
2020-02-04 14:02:54
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【贷款对象】
凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。
【贷款条件】
1、具有本市常住户口或合法居留身份证；
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；
3、具有法律效力的购房合同或协议；
4、已付20%（含）以上购房款；
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。
【贷款额度、期限、利率】
1、贷款额度最高可达购房款总额的80%（商用房可达50%）；
2、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年），借款到期日不超过退休年龄；
3、贷款利率按本行利率政策。
凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。
【贷款条件】
1、具有本市常住户口或合法居留身份证；
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还贷款本息能力；
3、具有法律效力的购房合同或协议；
4、已付20%（含）以上购房款；
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。
【贷款额度、期限、利率】
1、贷款额度最高可达购房款总额的80%（商用房可达50%）；
2、贷款期限最长可达30年（商用房最长10年），借款到期日不超过退休年龄；
3、贷款利率按本行利率政策。
2020-02-04 14:07:05
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假设开发商没给房产证，跑了，怎么办?根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。
办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。 你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。
由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。 办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。 你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。
由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。
2020-02-04 14:23:28
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