法律快车法律问答 > 浙江法律问答湖州法律问答湖州法律问答 > 问答详情

人们租赁别人公司办公室(无租赁协议)，因屋主与人们有债务纠纷，人们找他需要钱，现他把公司办公室锁换了，人们能自身开门锁吗？

更新时间：2020-02-24 12:02:34人浏览

问题描述：

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助97973人 · 响应时间平均1分钟内

房屋融资租赁合同纠纷是出租人与承租人之间对融资租赁合同的履行情况和不履行的后果所产生的争议。实践中，融资租赁合同纠纷要注意以下问题：　　
一、纠纷案件的当事人　　根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人应至少包括出租人、承租人。　　房屋融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。　　
二、时效问题　　房屋融资租赁合同当事人请求法院保护其权利的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法通则》的规定，即除法律另有规定以外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。　　诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。因此，房屋融资租赁合同发生纠纷后，要及时向法院起诉，主张权利，以免超过时效，而得不到法律保护。　　
三、选择恰当的解决纠纷的方式　　据《合同法》规定，合同发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。　　当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉。　　仲裁作出的裁决，由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。　　房屋融资租赁合同的法律纠纷也同样可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。　　
四、案件的管辖地　　房屋融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。房屋所在地即为融资租赁合同的履行地。　　因此，当事人可根据具体情况，选择有利于自己的管辖法院。

2020-02-24 11:41:32

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助112285人 · 响应时间平均4分钟内

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

2020-02-24 11:47:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助97853人 · 响应时间平均2分钟内

房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：　　
(一)已经合法占有租赁房屋的;　　
(二)已经办理登记备案手续的;　　
(三)合同成立在先的。　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

2020-02-24 12:02:34