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房子能安顿下来吗？孩子们呢？

更新时间：2020-02-13 11:03:51人浏览

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房子能安顿下来吗？孩子们呢？

4位律师解答

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与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。
第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。
第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。最终，买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。
而至于多长时间能够完成，就很难预测了，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

2020-02-13 10:42:29

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1、如果是公房，补给承租人及其共居人。如何分割，就需要协商了。
2、如果是大产权私房，拆迁的权益归所有权人。
3、如果是农村集体产权的宅基地，比较复杂，牵涉到你是否原来就是本村户口，补偿原则等等，不能一概而论。而且，集体产权纠纷，法院不予受理。

2020-02-13 11:03:51

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1、小孩落户可以跟父母任何一方,由父母商定。

2、小孩落户,不受父母户口地域的影响,只要各种证件齐全,都可以正常落户。

3、上户口应该在小孩出生后一个月内办理,但有部分地方是可以三个月以内的。如果你的小孩是超生的,可能手续会很麻烦,要等你交完所有的罚款后,携带罚款凭证和补办的所有手续,才能为孩子入户口。因此,小孩入户口需要如下手续:
一、孩子父母结婚证;
二、孩子父母的户口本；
三、孩子父母双方的身份证;
四、孩子的《出生医学证明》特别是《出生医学证明副页》一定要携带;
五、准生证;
六、如果孩子是收养的,需要携带市、区(县)民政局核发的《收养登记书》及复印件一份,收养人夫妻双方的户口本、身份证等;
七、如果是二胎的,还需要携带《计划外生育申报出生证登记证明》。
八、随父报户口、须出具母亲常住户口所在地的《户口本》或者《户籍证明》及居民身份证。
注意事项:如果你超过规定期限没有为孩子及时办理户口的,可能要补交一定的罚款或者补办一些手续(各地规定不尽相同,需要你及时与当地派出所咨询),然后携带上述证件为小孩入户口。
为小孩入户口，携带上述证件，由父母双方任何一方到当地派出所办理即可，由他人代办是一般情况一下是不允许的。

2020-02-13 10:58:28