分区停车位,开发商有权出售,没有在区内区内注册的停车位的业主没收许可证,超过2小时合法?
更新时间：2020-01-28 16:29:28人浏览
问题描述：
分区停车位,开发商有权出售,没有在区内区内注册的停车位的业主没收许可证,超过2小时合法?
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助110131人 · 响应时间 平均2分钟内
停车费每个物业都可以收，这是规定可以收的。一来可以让非小区的车进不来，占用小区业主的停车空间。二，你也说了这是广大业主的共同区域了，把区域平方分摊到每一个业主的的身上，您想想分到您家的空间，还能停下一辆车吗。
也就是您停车，也占用了其他业主的公共区域。您交的停车费，30%是归物业所有，作为管理费用，就是物业的工资啊，什么的。70%是要归入小区公共维修基金的，你看看小区里那些乱停车的，压坏了路基，压坏了草坪，这些都是要钱来修的。
所以停车缴费，是很正常的事情，只是收费的数字，才是您要真正考虑的事情，收多了，就是乱收费。以上是我对是否收费的解答
也就是您停车，也占用了其他业主的公共区域。您交的停车费，30%是归物业所有，作为管理费用，就是物业的工资啊，什么的。70%是要归入小区公共维修基金的，你看看小区里那些乱停车的，压坏了路基，压坏了草坪，这些都是要钱来修的。
所以停车缴费，是很正常的事情，只是收费的数字，才是您要真正考虑的事情，收多了，就是乱收费。以上是我对是否收费的解答
2020-01-28 16:17:14
咨询我
已帮助100060人 · 响应时间 平均3分钟内
根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2020-01-28 16:25:14
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助140265人 · 响应时间 平均1分钟内
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2020-01-28 16:29:28
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小区内车位究竟归谁所有
小区内除了各个业主的住房以外的地方其他的地方都是大家共有的共同设施，所以其车位的所有权也是属于整个小区业主共有的。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于小区内车
物业管理
人浏览
一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区内的车库（车位）
物权法第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的
小区物业配套设施
人浏览
物业在小区内划车位应通知业主
最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。没想到，这一做法却引来了不少业
物业管理纠纷
人浏览
停车费每个物业都可以收，这是规定可以收的。一来可以让非小区的车进不来，占用小区业主的停车空间。二，你也说了这是广大业主的共同区域了，把区域平方分摊到每一个业主的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区地下停车位物权到底该归谁？如果有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，依据双方之间的物业管理合同约定办理。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
建筑区划内，规划用于停放汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要；归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
业主是有权使用的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
住房公积金用途有哪些
住房公积金不仅用于购房，还可用于租房、翻修等。了解公积金的多种用途，以及在不同情境下的提取条件，帮助你更好地规划个人财务。本文详细解析了公积金的各种用途及提取规
住房公积金
人浏览
你好！根据购房时的合同确定，按照我国《物权法》等相关法律的规定，小区内按照建筑规划建设的停车位和车库，具有利用上的独立性，可以作为专有部分进行出售，也就是说按规
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
教育费包含在抚养费里面。抚养费的范围更广，抚养费包括教育费，生活费以及医疗费。教育费只是抚养费的一部分。而且教育费的数额是根据实际教育花费来进行支付的，而其他两
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理个体户社保的步骤是什么
办理个体户社保的步骤是准备好相关的申请材料去户籍所在辖区社保机构征收部门个人缴费窗口交费即可。其中，个体户一般会按在岗职工月工资的20%或18%缴纳基本养老保险
社会保障
人浏览
开无犯罪记录证明的，当事人可凭申请人公民身份证、出具证明申请书、申请执业相关的文书或表格，向被证明对象户籍地派出所申请出具证明或签署证明意见。无犯罪记录证明是由
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二次酒驾有时限吗
二次酒驾没有时间限制，只要再次饮酒驾驶，都将面临严重的法律后果。根据《道路交通安全法》第九十一条的规定，二次酒驾者将面临拘留、罚款和吊销驾照的处罚，甚至可能终身
酒后驾车处罚
人浏览
贫困户每年补助150元至1200元。贫困户可以享受城乡居民最低生活保障、医疗救助与免费大病补助保险；农村贫困户可以享受农村危房改造补助；贫困户子女在校可以申请贫
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你是什么案子，标的多少
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！依您所述“做伤残俭定用现在拍的片子行吗”的问题，为您做出如下回答和建议：一、受伤原因？不同的受伤原因评残标准可能不同；二、您何时受伤？三、您所说的“现在拍
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
用人单位或劳动者违约的，应当根据劳动合同的约定承担违约责任。因违约导致劳动合同解除的，用人单位或者劳动者因根据《劳动法》、《劳动合同法》规定支付相应的经济补偿金
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
这种情况建议报警，或者起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好需要看具体的借贷资料
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
