你好！ 未成年人可以申请不动产证明书吗？
更新时间：2020-02-07 20:31:01人浏览
问题描述：
你好！ 未成年人可以申请不动产证明书吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助56023人 · 响应时间 平均2分钟内
没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,??我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
其次,??我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
2020-02-07 20:19:43
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助92648人 · 响应时间 平均4分钟内
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2020-02-07 20:21:35
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助154043人 · 响应时间 平均2分钟内
未成年人能否购买房产?可否贷款购置?
(1)不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。
(2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。
(1)不满18周岁的未成年人可以购买房产，完全可以成为不动产的所有权人。但由于其不是完全民事行为能力人，所以，其购买行为应由其法定监护人代理或经法定监护人同意后才能进行。
(2)根据《个人住房贷款管理办法》第4条的规定，个人住房贷款的贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。因此，如果购房人仅是未成年人，其不属于个人住房贷款的对象，不可以申请贷款。
2020-02-07 20:31:01
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不动产登记必须由双方共同申请吗？
办理不动产登记，将不动产登记簿拿到手中，才有安全感。然而不动产登记必须由双方共同申请吗？不动产登记申请应当以共同申请为基本原则。那么哪些情况下可以由当事人单方申
其他
人浏览
你好，你可以在江门法院起诉离婚，如果要委托律师办理费用可以双方协商。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不动产登记应该由谁申请？
有哪些情形下，可以由当事人单方申请不动产登记？尚未登记的不动产申请首次登记、受遗赠取得不动产权利、不涉及不动产权利归属的变更登记等。而共有不动产的登记，由全体共
其他
人浏览
为申请公租房 竟然假离婚？
核心提示：有夫妻来办理离婚手续，而后再各自开具婚姻证明，工作人员了解到的离婚原因竟然是为了公租房申请多一分中签几率。为了多一分公租房的中签几率，竟然有人选择离婚
婚姻动态
人浏览
房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明，公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。《公证法》规定：第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证的房子要慎买。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抚养权能否要回来如何要回孩子抚养权
想要回孩子抚养权？无论你是未婚生子还是离婚后想变更抚养权，都可以采取协议或起诉的方式。本文将为你详细解析如何根据不同情况要回抚养权，并为你提供法律建议。快来阅读
变更抚养权
人浏览
您好，您可以咨询一下主管部门！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故诉讼案一般要多久
交通事故诉讼案一般要三个月或者六个月，判决作出的时间取决于人民法院审理程序，如果人民法院适用普通程序审理交通事故案件会在六个月作出判决，而适用简易程序对案件进行
交通事故诉讼
人浏览
您好，您可以咨询一下主管部门！
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可以询问学校、教委
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公司监事变更需要哪些手续
公司监事变更需要的手续是，公司内部召开股东会议，在会议中形成决议，然后携带法定代表人签署的公司备案申请书和公司签署的指定代表或者共同委托代理人的证明等文件到工商
公司变更登记
人浏览
使用假学历不会判刑，但要追究相应的行政责任和民事责任。法律依据：《治安管理处罚法》第五十二条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
外地户口原则上高考需要回原籍，国家高考制度明确规定，学生必须在户籍也就是户口所在省参加高考，不得到其他的省会城市参加高考。但是如果符合外地高考的条件的，也可以在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母的遗产子女怎么分
父母离世后，遗产如何分配？遗嘱与法定继承顺序有何不同？子女、配偶、父母等如何公平继承？本文详细解读遗产分配原则，特殊困难情况如何考虑，以及法定继承顺序的法律依据
遗产分配
人浏览
提供其他身份凭证，可以办理的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果有合法手续的话可以哦。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看交警的事故认定，从你说的情况来看，未成年人的监护人应承担责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以和村委沟通协调处理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议委托律师代书可操作性的协议才能最大限度维护当事人合法权益的啊。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
