购房付预付款,约定的内部价格,时隔三年,房价上涨,开发人员又要涨价
更新时间:2020-02-27 12:00:43人浏览
问题描述:
购房付预付款,约定的内部价格,时隔三年,房价上涨,开发人员又要涨价
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助66892人 · 响应时间 平均2分钟内
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗,
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费,必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证,到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉 房产中介收取中介费,必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证,到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚。 依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
2020-02-27 11:35:54
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助57791人 · 响应时间 平均4分钟内
定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
2020-02-27 11:41:38
咨询我
已帮助124256人 · 响应时间 平均4分钟内
房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。
实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:
一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。
实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:
一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
2020-02-27 12:00:43
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房价上涨,卖方能反悔吗?
2008年8月31日,李某与刘某签订房屋买卖合同,合同约定:刘某将坐落于丰台区南苑的某房屋(以下简称“三号房屋”)售与李某,刘某协助李某办理产权证。李某支付房款
房产合同知识
人浏览
定金是指在债权债务关系中,为证明债的成立和保证债的履行,一方当事人在债务未履行之前,先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式,根据《中华人民
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房价上涨了,卖家不卖了
房价上涨了,卖家不卖了买卖双方签订了《定金协议》,约定卖方将其名下110平方米的房屋,以64万元的价格卖给买方。双方约定定金为5万元,预付房款45万元(含定金)
房产买卖纠纷
人浏览
房价飞涨,反悔指标转让
房价飞涨,反悔指标转让鲁某是南宁市某单位的职工,2006年他从单位分得一套市场运作房指标,但鲁某并不想要这套房,于是他将指标转让给黄某,并收取了黄某2万元转让费
房地产转让
人浏览
房地产开发商违约的情形1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈,一、买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈1、增加每套住宅应分摊的公用面积,将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积;2
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 依据你们的合同确定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,要求支付双倍定金。希望我的回答能让你满意。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
驾驶摩托车醉驾20毫升怎么处罚
驾驶摩托车醉驾20毫升的处罚是处拘役并处罚金,如果是醉驾发生事故,构成交通肇事罪的,则是处三年以下有期徒刑或者拘役。摩托车醉驾一般会刑事拘留三天,最长不会超过三
酒后驾车处罚
人浏览
只能起诉解决。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
交定金只是证明你预定了一套房,但是具体价格要以买卖协议为准,既然协议没有签价格就要以签订合同时双方协商的价格为准。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
当通过备案刻章后,无论是个体户或公司的公章都具备编码,公章上数字编码叫做仿伪码,共13位(有些地区为15位或其他),前4位是区号编码(印章管理区号),第5、6、
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,根据具体情况判断的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事自诉案件的庭审程序是这样的:1、人民法院通知开庭时间;2、对于情节轻微的自诉案件,法院可以主持调解;3、在审理过程中,宣告判决前,自诉人可以同被告人自行和解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,可向上级主管部门反映
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,需要出院后三个月
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
期货公司被查员工会怎么样,需要看具体情况。如果员工有违法行为的追究法律责任,没有违法行为的不追究责任,追究负责人和主要责任人的刑事责任
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
家好,我是法律快车特邀嘉宾:朱瑞雷律师。户口迁出是否还有补偿款,这个问题应该根据具体情况来加以区分,下面我们介绍几种情况。1、户口迁出,也能拿到农村房屋的拆迁补
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
家好,我是法律快车特邀嘉宾:朱瑞雷律师。户口迁出是否还有补偿款,这个问题应该根据具体情况来加以区分,下面我们介绍几种情况。1、户口迁出,也能拿到农村房屋的拆迁补
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询