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我11年前买了南苑的学区房。当时，为了孙女的读书，把房地产证明书写在了女儿的个人名义上。当时，我和女儿写了财产权的归属。我女儿只有居住权。孙女上中学后，房地产经纪人转到我的出资人名下，现在她们

更新时间：2020-01-31 10:49:11人浏览

问题描述：

我11年前买了南苑的学区房。当时，为了孙女的读书，把房地产证明书写在了女儿的个人名义上。当时，我和女儿写了财产权的归属。我女儿只有居住权。孙女上中学后，房地产经纪人转到我的出资人名下，现在她们在我不知不觉中偷偷卖掉了房子。该如何处理这个问题，诉讼法院有用吗？我11年前买了南苑的学区房。当时，为了孙女的读书，把房地产证明书写在了女儿的个人名义上。当时，我和女儿写了财产权的归属。我女儿只有居住权。孙女上中学后，房地产经纪人转到我的出资人名下，现在她们

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。

2020-01-31 10:32:38

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先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

2020-01-31 10:40:13