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山东有第一套房，是按揭买的，我想在黑龙江买第二套房，按揭能买到多少贷款？

更新时间：2020-01-24 12:05:55人浏览

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3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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购买第一套房子要交税，具体如下：
　　
一、买房人应缴纳税费：
　　
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
　　
2、印花税：房款的
0.05%
　　
3、交易费：3元/平方米
　　
4、测绘费：
1.36元/平方米
　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
　　
二、卖房人应缴纳税费：
　　
1、印花税：房款的
0.05%
　　
2、交易费：3元/平方米
　　
3、营业税：全额的
5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交
1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税
0.05%
　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，
5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税

2020-01-24 11:39:43

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二套房认定情况：　　
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上　　
四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。　　
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。　　
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。　　
十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

2020-01-24 11:44:11

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二套房公积金贷款必须同时满足以下条件：贷款金额不能超过房价的40%;贷款金额最多是公积金账户余额的10倍;所有贷款次数加起来的贷款总额不能大于20万元。　　申请时带齐材料　　同时，办理贷款的市民贷款时，一定得带齐材料。
　　记者了解到，贷款材料主要有：借款人及配偶的居民身份证(复印2份)、借款人及配偶的户口簿和结婚证(复印2份)、商品房买卖合同(2-8页、15页，复印1份)、销售不动产统一发票(复印1份)、契税完税凭证(复印1份)。
　　特别提醒的是，申请贷款时，必须提供房管部门出具的家庭成员住房情况证明原件;如果您未婚或单身，必须提供所在单位或民政部门出具的未婚或单身证明。　　除了提供相关贷款证明材料外，您还须提供工商银行或者建设银行个人结算账户(如存折、银行卡)作为委托扣款账户。

2020-01-24 12:05:55