房屋已产权过户,但欠了三万余款房主不愿交锁匙,还说假如不缴余款就把房子出租,他合理合法吗,房租归谁。
更新时间:2020-02-11 08:53:57人浏览
问题描述:
房屋已产权过户,但欠了三万余款房主不愿交锁匙,还说假如不缴余款就把房子出租,他合理合法吗,房租归谁。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助144959人 · 响应时间 平均3分钟内
《合同法》规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。因此,如果原租赁合同约定了自动顺延条款,应明确约定顺延的具体期限,以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。
2020-02-11 08:43:52
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助180723人 · 响应时间 平均5分钟内
我们在外租房,要与房东签订租房合同,而如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项?下面就由在本文整理介绍相关内容。 转租房子要满足的条件
(1)房屋转租,应当订立转租合同;
(2)转租合同须经原出租人书面同意;
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东? 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定:采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。 二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
(1)房屋转租,应当订立转租合同;
(2)转租合同须经原出租人书面同意;
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东? 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定:采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准,转租经出租人同意的,为合法转租,除此之外为非法转租。 二房东擅自转租的法律后果
(1)未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
2020-02-11 08:52:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助131189人 · 响应时间 平均4分钟内
租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
2020-02-11 08:53:57
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租户擅自转租房屋,房东能收回房屋吗?
房屋租赁合同规定了所租房屋只准承租人使用,不允许转租的条款。然而租户转租给其朋友使用,并由朋友支付租金。房东知道后,能否以违反转租的理由收回房屋?下面法律快车小
房屋租赁合同知识
人浏览
我们在外租房,要与房东签订租房合同,而如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项?下面就由在本文整理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋未验收,承租人需付房租吗
租赁房屋未经验收,不符合国家法律强制性规定,承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同,进而拒付租赁费?1月16日,山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案
租赁合同知识
人浏览
租赁的房子未到期,房东把房子卖了,我该怎么办?
问:租期本来为一年,可房东却在我们租房4个月的时候提出他想将房子卖掉。我觉的这样的做法是不合理也不合法的,因为当时在签订的合同中有一条就明确提出,在租期未满,房
租赁合同知识
人浏览
1、在我国,继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承,继承人都必须是法律规定的继承人,不能为其他的个人或者集体。法定继承是指,直接按照法律规定的继
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好,依据所签订的协议约定处理,协商不成可以起诉解决。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,买卖不破租赁,您是一直可以租住到合同到期。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第11
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果无法协商,建议尽快诉讼
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
半月板撕裂可以报工伤吗
半月板撕裂是否可报工伤,需依据具体情况判断。如伤害发生在工作时间、场所且因工作原因造成,应认定为工伤。但非工作时间、场所或非工作原因导致的伤害则可能不符合条件。
工伤认定范围
人浏览
虽然租户享有优先购买权,但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件:1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
需要依据房屋买卖合同具体约定来确定。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要找教育主管部门
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
交通事故报警无人处理怎样处理
交通事故报警无人处理的,当事人可以找交警队督察处、公安局纪委、政府纪委投诉。接到交通事故报警之后,公安机关交通管理部门应及时的派交通警察赶赴现场进行处理。
交通事故处理
人浏览
员工提出辞职不是必须要经过单位的批准。需要辞职的劳动者,如果是正式员工的话,只要提前三十日以书面形式通知用人单位,就可以解除劳动合同,并不需要用人单位同意。如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办准生证没有结婚证的办法:当事人可以即刻前往婚姻登记机关申请补办结婚登记手续。等到办理完结婚登记手续后,再前往计生办申请办理准生证等相关手续。法律依据:《中华人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工程抵押房有什么优缺点
工程抵押房的优点在于房屋的价款比市场价格低,购房者有更大的选择空间等。工程抵押房的缺点在于房屋可能会被收回、过户手续复杂等。工程抵押房跟其它房子一般不存在较大区
房屋抵押
人浏览
结合具体情形确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
车辆过户问题需要到当地车管所办理,具体问题建议到当地车管所咨询了解
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,请问是否有劳动合同呢?
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,交通事故处理是很专业的事情,你们可以寻求法律帮助。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
建议请信用社为你计算
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询