你好！有不到半年的租赁物件，合同是一年，租赁期间租赁人擅自租赁他，合同不能租赁，写着不到一年的违约。但是，我想转移转籍的客人，又写了和他受伤，还给他钱，签了本人的名字。现在他自己搬，我不想给他钱

更新时间：2020-02-14 17:46:29人浏览

问题描述：

你好！有不到半年的租赁物件，合同是一年，租赁期间租赁人擅自租赁他，合同不能租赁，写着不到一年的违约。但是，我想转移转籍的客人，又写了和他受伤，还给他钱，签了本人的名字。现在他自己搬，我不想给他钱，因为我有原来的合同，这个合同还有效吗？还是说谬误是有效的？你好！有不到半年的租赁物件，合同是一年，租赁期间租赁人擅自租赁他，合同不能租赁，写着不到一年的违约。但是，我想转移转籍的客人，又写了和他受伤，还给他钱，签了本人的名字。现在他自己搬，我不想给他钱

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合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2020-02-14 17:19:48

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的；
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(3)共有房屋未取得共有人同意的；
(4)权属有争议的；
(5)属于违法建筑的；
(6)不符合安全标准的；
(7)已抵押，未经抵押权人同意的；
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

2020-02-14 17:25:49

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房屋出租手续包括以下几点：
　　根据《城市房屋租赁管理办法》：第十三条房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：
（一）书面租赁合同；
（二）房屋所有权证书；
（三）当事人的合法证件；
（四）城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。

2020-02-14 17:29:18