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如果委托合同并支付定金，且合同的型号和规格互不相同，是否可以终止合同？

更新时间：2020-01-15 01:59:09人浏览

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前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。
这一点在物业管理法规上已经明确。因此，如果业主不交管理费物业公司可以按照这个起诉。

2020-01-15 01:33:28

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根据《合同法》第411条规定，“委托人或者受托人死亡，丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外”，在此，对这两种例外情况也应作具体分析：　　
1.关于“当事人另有约定”　　既然委托合同以委托人与受托人之间的相互信任为存在基础，那么无论是委托人还是受托人，只要有一方死亡、终止或者丧失行为能力，该种信任关系也就不存在，委托合同因此失去存在的基础，自然应当终止但如当事人另有约定，并且该约定属于以下两种情况，则委托合同不终止：
(1)当事人约定，在委托人死亡、终止或者丧失行为能力后，该委托事务仍应由受托人继续完成;
(2)当事人约定，该委托事务可以转委托，在受托人死亡、终止或者丧失行为能力后，该委托事务由次受托人继续完成。　　
2.关于“根据委托事务的性质不宜终止”　　委托合同终止的后果，可能会出现不利于一方当事人的情形。于此情况下，各国立法几乎都规定，行使任意终止权的一方当事人应当赔偿对方因此所受的损失，但有不可归责的事由除外。我国《合同法》第410条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”　　第412条规定：“因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。”;第413条规定：“因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。”该两条规定是根据后合同义务原则对委托人的利益进行保护。

2020-01-15 01:40:18

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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　
5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　
二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

2020-01-15 01:59:09