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你好，律师，我因个人原因没有通过抵押贷款审查，在大楼卖场提出了三个方案，1、增加还款人，2、增加首付，3，3000元打点到银行，我们不同意。之后，本人自己去银行咨询，银行在写了还款证书后通过，但是卖

更新时间：2020-01-16 02:41:59人浏览

问题描述：

你好，律师，我因个人原因没有通过抵押贷款审查，在大楼卖场提出了三个方案，1、增加还款人，2、增加首付，3，3000元打点到银行，我们不同意。之后，本人自己去银行咨询，银行在写了还款证书后通过，但是卖方不做预售抵押，银行方面说打点是必要的，银行方面冒犯了人。我该怎么办？你好，律师，我因个人原因没有通过抵押贷款审查，在大楼卖场提出了三个方案，1、增加还款人，2、增加首付，3，3000元打点到银行，我们不同意。之后，本人自己去银行咨询，银行在写了还款证书后通过，但是卖

3位律师解答

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购房贷款有如下情况：
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。
据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。
2、个人住房商业性贷款
没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。
在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担连带责任的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心是可发放公积金贷款的，最高限额是在10-29万元之间，如果购房款超过这个额度，不足部分可以要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款利率也比较适中，大部分人都是可以接受的。

2020-01-16 02:18:07

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贷款购房还要注意以下问题：　　
(一)借款一年内不要提前还款。　　
(二)贷款后出租住房要告知承租人。　　
(三)不要遗失借款合同和借据。　　
(四)提前还贷不要忘记要回保险费。　　
(五)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。　　综合以上内容，我们可以看出，办理购房贷款要注意的问题有很多，本文只是介绍了一些常见的部分，如果在实际生活中您需要办理贷款购房，最好查一下相关法律法规，如果情况特殊或者比较复杂，还要咨询律师，在签订借款合同之前最好请律师先看一下您的购房合同，尤其是关于贷款问题的，避免开发商推脱责任给您的利益带来损失。

2020-01-16 02:20:51