我买二手房。 他是用贷款买的房间。 他拿出绿书，我们俩自己签约，受法律保护吗？
更新时间：2020-01-16 07:15:24人浏览
问题描述：
我买二手房。 他是用贷款买的房间。 他拿出绿书，我们俩自己签约，受法律保护吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助139671人 · 响应时间 平均4分钟内
在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别如下：
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
1、个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。
2、商品房都是个人产权，也就是私产。
私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。
所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。
3、经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。
2020-01-16 06:55:34
咨询我
已帮助130583人 · 响应时间 平均1分钟内
买二手房办理按揭贷款的流程：
1、看房
2、签贷款合同
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
1、看房
2、签贷款合同
买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估
安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷
审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
2020-01-16 06:57:18
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助176552人 · 响应时间 平均5分钟内
一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2020-01-16 07:15:24
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房可以贷款吗？
买二手房可以贷款吗?可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款。符合条件的，买二手房还可以用公积金贷款。下面由法律快车的小编在本
住房贷款
人浏览
关于买二手房合同，解答如下：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房，买还是卖
楼市历来有旺季淡季规律，布局2008年，自然要从现在开始。经历了2007年二手房由买方市场转向卖方市场，业主从抛售到惜售，2008年又该如何看待二手房？关键词：
二手房买卖须知
人浏览
重磅炸弹下，买二手房还是买新房？
就二手房而言，七部委建议中的营业税无疑是近期宏观调控中的一剂猛药，对二手房市场影响甚大。而地产市场一直表现较为稳定、理性的深圳，在政策的重拳下，特别是营业税这颗
二手房买卖须知
人浏览
买二手房办理按揭贷款的流程：1、看房2、签贷款合同买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。3、评估安排评估公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖协议书出卖人：_________（以下简称甲方）买受人：_________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
受法律保护。。。。。。。。。。。。。。。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
下面时哪些借贷合同不受法律保护：(一)借贷进行非法活动。出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不受法律保护。(二)非法金融业务活动。非法吸收公众
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当然受保护的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
存在风险，建议谨慎处理，在贷款没有还完之前，是不能办理过户的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
风险很大，建议请律师帮助，积极应诉。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
依法买卖农村房屋可以拿到房屋的不动产证。申请人应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
工地干活受伤了没签劳动合同怎么办
工地干活受伤没签劳动合同？别担心，你仍有权申请工伤认定。只需提供工资证明、工作证等能证明事实劳动关系的证据，即可启动认定流程。了解详情，助你维护合法权益。
不签劳动合同的赔偿
人浏览
农村合作医疗一般会报销因意外伤而支出的医疗费，但是第三方造成的意外是不在新农合报销范围内的。新型农村合作医疗的报销范围包括：参加人员在统筹期内因病在定点医院住院
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据案底的性质确定是否存在影响。可致电详询
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
电动车发生交通事故后的处理流程
电动车交通事故处理需确保安全后报警，交警认定责任后双方按责任比例赔偿。法律规定保护现场、及时报告，避险事故责任划分需结合具体情况和法律规定判断。
机动车交通事故责任纠纷
人浏览
您好具体是什么情况
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
地上面积由谁提供？有产证的以产证面积为准，要让你补缴土地出让金，你可以让他先把产证面积改过来
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
地上面积由谁提供？有产证的以产证面积为准，要让你补缴土地出让金，你可以让他先把产证面积改过来
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
被拘留是可以考公务员的。1、只要不是刑事案件，那就可以考公务员或警察。其实，公务员考试笔试和面试都不会涉及考生的背景问题，但到了政审的那一步，如果有过刑事记录的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
关于征地补偿纠纷，如果是和行政机关之间关于补偿款多少的纠纷，属于行政案件，应当是行政庭审理如果是关于集体之间补偿款的内部分配问题属于民事纠纷，适用的是民法以及相
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
