你好！ 请问在XX买的房子。 开发者逃走了！ 所有的业主都不能制作房地产证明书，这个问题该怎么解决呢？ 能请政府部门解决问题吗？ 还有别的办法吗？ 现在卖不出去，贷款留在银行，但不能证明。 我该怎么办
更新时间：2020-01-13 18:29:11人浏览
问题描述：
你好！ 请问在XX买的房子。 开发者逃走了！ 所有的业主都不能制作房地产证明书，这个问题该怎么解决呢？ 能请政府部门解决问题吗？ 还有别的办法吗？ 现在卖不出去，贷款留在银行，但不能证明。 我该怎么办，律师先生你好！ 请问在XX买的房子。 开发者逃走了！ 所有的业主都不能制作房地产证明书，这个问题该怎么解决呢？ 能请政府部门解决问题吗？ 还有别的办法吗？ 现在卖不出去，贷款留在银行，但不能证明。 我该怎么办
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助67599人 · 响应时间 平均5分钟内
不办理房产证的后果
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。
我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。
许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。
我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的所有权，就购房来说，只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了所有权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的所有权才会受到法律的保护。
许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，最终可能无法得到法律的保护。
2020-01-13 18:12:08
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助193223人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
二、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2020-01-13 18:17:14
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助120393人 · 响应时间 平均5分钟内
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-01-13 18:29:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
Yes，you can！
我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用
司考经验
人浏览
没有权利，卖房需要复杂的程序：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
出国留学，你准备好了吗？
随着高考各批次分数线的逐步揭晓，很多家长和学生也终于决定选择出国留学之路。不过，对于出国留学需要做哪些准备，申请国外名校应注意哪些问题，留学语言一关该如何突破，
担保知识
人浏览
借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决，
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，以便给予正确的解答。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
需要请问银行确定的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
银行转账被骗了钱还可以追回来，可以报警追回来。如果在第一时间保存了证据并提供相关证据材料给公安机关，公安机关就能更快的破解案件。公安机关如果方法得当，措施及时，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
和银行沟通，沟通不成可报警调取监控
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
您好！建议及时归还
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询