你好，我想问一下。多年来，我一直在没有房地产证的情况下买房。开发商无法获得房地产证书。现在我用各种手段威胁我们的业主支付抵押贷款。现在我甚至不允许进入住宅区或电梯。
更新时间：2020-01-06 07:50:24人浏览
问题描述：
你好，我想问一下。多年来，我一直在没有房地产证的情况下买房。开发商无法获得房地产证书。现在我用各种手段威胁我们的业主支付抵押贷款。现在我甚至不允许进入住宅区或电梯。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助128047人 · 响应时间 平均5分钟内
因房产证产生的房地产纠纷，可以通过诉讼解决，但是要注意诉讼时效。根据《民法总则》的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
2020-01-06 07:27:49
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助82783人 · 响应时间 平均5分钟内
下列五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。
五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
2020-01-06 07:30:33
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助148552人 · 响应时间 平均5分钟内
你好。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你！
其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你！
2020-01-06 07:50:24
咨询我
已帮助55310人 · 响应时间 平均1分钟内
帮助业主办理房产证是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理房产证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您违约金，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
2020-01-06 07:46:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房地产信托收紧 银行开发贷款将开闸？
最新的统计数据显示，房地产信托融资渠道的大门正在慢慢“关闭”。2008年，信托融资、银行开发贷款就像分别处在房地产融资“跷跷板”两端，当一端下沉时，另一端就会上
信托动态
人浏览
假设开发商没给房产证，跑了，怎么办?根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
南京：以抵押为名拒售房屋将停办商品房预售许可
从4月10日起，南京市房产管理部门将对全市的房地产开发企业和房地产经纪机构进行为期十天的专项检查，对以在建工程抵押为名拒绝销售项目，将停止办理商品房预售许可证，
在建工程抵押
人浏览
房地产开发商与物业公司
这是物业服务产生矛盾的首要根源。多数物业公司，与房地产开发商是父子关系。房地产开发商为什么要成立物业公司？首先，是因此当时我国很少有独立法人的物业公司，房地产商
房地产开发公司
人浏览
房子没住需要交物业费吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
还在保质期内，可以先联系开发商要求换房或者退房，如果开发商不同意，可以向法院起诉，同时申请法院委托做工程质量鉴定，经鉴定确属质量问题的，法院会判决开发商承担相应
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
因房产证产生的房地产纠纷，可以通过诉讼解决，但是要注意诉讼时效。根据《民法总则》的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
那也比什么都没有强点。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
我认为，你只有向法院起诉。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，委托我，可以帮助起诉要求开发商办理房产证，具体费用来电咨询。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以主张合同无效的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《民法典》第五百八十七条，如果中介公司不履行合同义务导致交易失败，您有权要求双倍返还定金。但请注意，这要求您完全履行了合同义务，且中介公司的违约行为是导致交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
房产过户给朋友常见方式为赠与或买卖。选择时需考虑税费、手续复杂度等因素。赠与方式税费较低，但手续相对复杂；买卖方式则更为直接，税费按交易价格计算。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要视你们的合同的具体约定而定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
交付首付款要谨慎。应查看开发商的企业法人营业执照、房地产开发资质证书等是否齐全，确认土地使用权、规划许可等是否取得，检查房屋是否通过竣工验收，配套基础设施是否具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，请问是什么方面的诉讼
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，依据当地政府的规定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议协商处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
