我现在买的房子是一栋有房屋证书的老式背靠背房子。在此之前，没有物业管理。每年只需支付80元的卫生费用，不需要其他费用。现在一家物业公司来到我们的住宅区，安装了入口设备，并为汽车提供停车位。没有汽车的人

更新时间：2020-01-08 09:51:51人浏览

问题描述：

我现在买的房子是一栋有房屋证书的老式背靠背房子。在此之前，没有物业管理。每年只需支付80元的卫生费用，不需要其他费用。现在一家物业公司来到我们的住宅区，安装了入口设备，并为汽车提供停车位。没有汽车的人没有停车位。居住区居民多，空间小。那些有停车位的人需要购买出入卡。30元每年支付96元，30元每年支付96元访问卡。这合法吗？我现在买的房子是一栋有房屋证书的老式背靠背房子。在此之前，没有物业管理。每年只需支付80元的卫生费用，不需要其他费用。现在一家物业公司来到我们的住宅区，安装了入口设备，并为汽车提供停车位。没有汽车的人

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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；

不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。

2020-01-08 09:33:15

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具体情况具体分析，例如，物业管理资者办理需要什么条件？
1、要有相应的注册资本，注册资本要达到法律规定的数额，一级要求500万元以上的注册资本，二级企业是300万元以上，三级企业则需50万元以上即可。
2、要有相关的管理人员和技术管理人员，高级的管理人员也要取得相应的从业资格证，一级的管理人员不少于30人，80%以上需取得从业资格证书；二级的管理人员不少于20人，60%以上需取得从业资格证书；三级的管理人员不少于8人，50%以上需取得从业资格证书。
3、一二级需要管理两种类型以上的物业，三级企业如果没有两种以上类型的物业则需有委托的物业管理项目。
4、管理各类物业的建筑面积要占相关的比例，不同的资质等级有不同的基数比例。
三级资质则无要求。
5、具有健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。
6、一二级企业资质要求相关的管理项目获得建设部手语的相关的称号，一级要求获得20%以上，二级要求获得10%以上。

2020-01-08 09:46:27

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物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　
(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　
(11)节日装饰的费用。　　
(12)管理者酬金。　　
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　
(14)公共电视接收系统及维护费用。　　
(15)其他为管理而发生的合理支出。　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。

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