你好，我有农村自建房屋需要出售，不能转让所有权。我如何才能保护买家，促进交易顺利进行？
更新时间：2019-12-27 01:52:52人浏览
问题描述：
你好，我有农村自建房屋需要出售，不能转让所有权。我如何才能保护买家，促进交易顺利进行？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助98971人 · 响应时间 平均2分钟内
房产过户需要准备的资料：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
2019-12-27 01:27:21
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62517人 · 响应时间 平均1分钟内
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
2019-12-27 01:30:27
咨询我
已帮助100025人 · 响应时间 平均5分钟内
以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
2019-12-27 01:52:52
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
保护知识产权，促进创新能力的发展
核心提示：今天是第13个“世界知识产权日”，全国各地近期都开展了集中销毁侵权盗版和非法出版物的活动。作为我国“扫黄打非”工作的一部分，此项活动为净化文化环境、保
国内知识产权动态
人浏览
目前房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如何保证央产房交易的安全性？
虽然所有的指定代理机构都会在蓝岛交易大厅办公，但仍有不少不法中介及房虫会尾随前来咨询的业主，花言巧语，利用现金收购等各种口头承诺欺骗业主与之成交。保证交易最终安
房产合同知识
人浏览
没有房产证的房屋能否交易买卖？
法律咨询：对于没有房产证的房屋，能否交易买卖？律师解答：房屋没有房产证，就不能确定其合法的所有权人，其房屋权利就是有瑕疵的，所以是不允许买卖的。当然，开发商预售
其他
人浏览
房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在出售房屋的过程中，如何确保交的中介费安全：1.下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
以重新申请在宅基地建房为例申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房是不能进行市场交易的，不受法律保护。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不能过户的房屋的产权是不能转移给你的，有很大的风险
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
精神病人监护人设定规定
精神病人的监护人设定需遵循《民法典》规定，配偶、父母、子女等为首选，其次是其他近亲属或个人、组织。监护人拥有管理和保护被监护人权益的权利，同时也需承担照顾、教育
监护人
人浏览
你的合同如何约定的？
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
属于限制交易
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以申请劳动仲裁
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工伤员工被辞退后的赔偿应该如何处理
工伤员工被依法辞退后赔偿的处理是应当先工伤者支付经济补偿金、伤残就业补助金等；若是违法辞退受伤的员工，需要支付赔偿金以及伤残就业补助金等。工伤被单位辞退申请劳动
辞退争议
人浏览
可向消协投诉，或者起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
民事纠纷开庭需要多长时间呢
民事纠纷从起诉到开庭审理一般需要一个月左右的时间，因为原告起诉后，法院有7天的时间决定是否受理；受理后有5天的时间将起诉状副本送给被告；被告收到后，有15天的时
纠纷调解
人浏览
要看法院是否准许。民事诉讼中，证人无法出庭作证的，经过书面申请，可以远程视频方式作证。需要有法定理由，比如特殊岗位确实无法离开，因自然灾害等不可抗力的原因无法出
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以提出申请
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
由于我国现行《刑法》中没有造谣罪，但网络造谣可以根据具体情节涉嫌构成构成诽谤罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、非法经营罪、损害商业信誉、商品声誉罪、煽动暴力抗拒法律实
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议与校方协商解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
