你好律师最近购买二手房需要注意什么手续费和保险??

咨询时间:2019-12-21 07:10:09浙江-丽水保险

当前在线律师4,624位,如遇类似法律问题,立马咨询! 我也要提问

答:位回答

  • 丽水律师

    丽水律师

    高级合伙人咨询电话:400 666 0996

    ;  一、如何购买二手房  对于居家过日子的老百姓来说,住就图个实在,图个安稳,图个节省。如果决定购买二手房,那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。  一般来说是这样的程序:确定选择方向,确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房,对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后,对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向,对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同,办理相关过户手续,具体可以咨询当地房管局。  二、购买二手房的注意事项  (一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  (二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  (三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。  (四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。  此外,需要注意事项还有,如所购买的房屋是否为福利房、单位房,因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。  在购买二手房过程中,可能会出现各种不同的情况,比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面,对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚,办理的手续也是比较繁杂耗时的,而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的,建议可以将二手房购买的手续办理,以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师,为您的生活带来便利。

    解答于:2019-12-21 07:19:47 咨询我

  • 上饶律师

    上饶律师

    高级合伙人咨询电话:400 666 0996

    二手房交易过户的手续: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

    解答于:2019-12-21 07:24:57 咨询我

  • 绍兴律师

    绍兴律师

    高级合伙人咨询电话:400 666 0996

    买二手房,双方应当签订二手房买卖合同,签合同时,要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。

    解答于:2019-12-21 07:47:44 咨询我

  • 绍兴律师

    绍兴律师

    高级合伙人咨询电话:400 666 0996

      卖二手房需要付些什么手续费  一、对职工出售公有住房的收费标准  1、公有住房转移登记费:按房屋实际售价的0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的,按所补的实际差额的0.8%收取。上述规费产权单位承担0.5%,购房个人承担0.3%。  2、房屋评估费:按售房的建筑面积计算,每平方米1元收取。对原“优惠售房”现转为完全产权的,应扣除原已收取的评估费。  3、免收房产交易手续费。  二、集资合作建房的收费标准  1、房屋总登记费:按建房实际成本价的1‰收取,由建房单位承担。  2、房屋转移登记费:按建房实际成本价的0.8%收取。建房单位承担0.5%,个人承担0.3%。  3、免收房产交易手续费。  三、经济适用住房的收费标准  1、房屋总登记费:按房屋售价的0.5‰计收总登记费,由卖方承担。  2、房屋转移登记费:按房屋实际售价的0.4%收取,由买方承担。  3、房产交易手续费:按房屋实际售价的0.8%收取,由买卖双方各付50%。  四、单位资助职工购房的收费标准  1、房屋转移登记费:按房屋售价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  2、房屋交易手续费:  按房屋售价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。买方承担的50%由个人与单位按购房出资比例分担。  五、房改住房再交易的收费标准  1、房屋转移登记费:按房屋成交价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  2、房屋交易手续费:按房屋成交价的0.8%收取,由买卖双方各承担50%。  六、房屋产权证书工本费:单位每证20元,个人每证10元。

    解答于:2019-12-21 07:43:14 咨询我

4,624位律师在线免费咨询律师,3~15分钟获得解答!立即咨询

保险相关法律问答

相关法律知识

  • 如何办理二手房网签?需要注意啥?
    如何办理二手房网签?需要注意啥?

      核心内容:二手房网签指的是在二手房买卖中签订的合同、房源等信息都会在房管局的网上交易系统进行。  一、需要准备的资料  交易双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批...

    二手房交易流程

  • 二手房交易时,应注意哪些?
    二手房交易时,应注意哪些?

    二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节,通常买卖双方都会注意前两个环节,而忽视了最后的环节,从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后收到账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再找其结算时,原业主早已音讯全无

    二手房买卖须知

  • 买一套二手房需要注意哪些细节?
    买一套二手房需要注意哪些细节?

    (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2

    二手房买卖须知

  • 买房子注意事项
    买房子注意事项

    买房子注意事项:1、注意看自己是否具备买房资格;2、了解该城市的落户条件;3、如果想办理公积金贷款,公积金需要缴满六个月;4、住房公积金贷款的用途为自住住房,其他的非居住用房不予申请公积金贷款。

    张慧进律师

  • 商铺出售需要注意什么
    商铺出售需要注意什么

    商铺出售需要注意什么?商铺出售的注意事项?法律快车法律视频频道为您讲解商铺出售需要注意什么、商铺出售的注意事项等相关问题,并提供专业律师在线为您解答法律问题。

    陈平凡律师

其他人在咨询

有问题?马上问律师

3分钟快速获得律师解答

4,624位在线律师

立即咨询
相似咨询
买二手房,有什么要注意的吗?
买公司二手房需要注意什么?
买二手房,要注意什么?
购买二手房需要注意什么?
通过中介买的二手房,都是哪些需要注意的?
最新法律问答
非营运货车注册了货拉拉,保险拒赔合理,空车出险,当天没有接单
请问购买二手车按揭第一年的商业保险是不是担保公司要求买家购买商业保险,买了之后过完户可以自己退了再重新买吗。
保险公司硬将住院30天只有5天住院鉴定,其余挂床已拒赔。怎么办?
您好!我想商量一下,被亲戚骗买了保险。了解后,与原声明不同,与现实不符。保费可以退还吗?
我开车撞伤行人,伤者住几天院后,保险公司说只能保鲜百分之五十到八十,保险公司这样答复合理么。