我买了一套房子，花了10，000到30，000元买了活动，花了10，000元买了停车位，但我的商品销售合同上的房子总价超过320，000元，我的首付款是32%，合计超过100，000元。我不认为有任何
更新时间：2019-12-15 08:25:22人浏览
问题描述：
我买了一套房子，花了10，000到30，000元买了活动，花了10，000元买了停车位，但我的商品销售合同上的房子总价超过320，000元，我的首付款是32%，合计超过100，000元。我不认为有任何折扣，对吗我买了一套房子，花了10，000到30，000元买了活动，花了10，000元买了停车位，但我的商品销售合同上的房子总价超过320，000元，我的首付款是32%，合计超过100，000元。我不认为有任何
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助101170人 · 响应时间 平均2分钟内
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
2019-12-15 08:07:15
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助193653人 · 响应时间 平均2分钟内
买卖合同特征：
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。
是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-12-15 08:11:19
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助146896人 · 响应时间 平均2分钟内
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式。
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
2019-12-15 08:25:22
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
联通，请退我130元选号费！
天津消费者怒告电信巨头联通联通，请退我130元选号费！法制网记者王继然10月10日上午9时，天津市和平区人民法院4号审判庭。常小姐静静地坐在原告席上，等待法官宣
其他交通案例
人浏览
（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
上海最贵住宅：19万/平方，住房=住金？
上海房地产向为富人造房子打弯2009年(统计时间2009.1.1-12.28)上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个项目均价超过10万元/平方米。而从单
房地产动态
人浏览
安置房成本价每平米3500元，老姜只花1900元
容积率仅2.5，有50亩的休闲广场，有33%的绿化，幼儿园、超市、医院一应俱全，这样的小区房卖多少钱一平米?家住两江新区龙兴镇寨子村的姜广富就以1900元的价格
安置房申请
人浏览
没有借条可以打官司吗？我国民事诉讼实行“谁主张，谁举证”的原则，即当事人对自己的主张，有义务提供证据证明，证据有书证、物证、视听资料等。书证是指用文字、符号、图
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房贷款流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：（1）在合同中，应注明与开发商谈
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！只要不超过银行同期贷款年利率的4倍，就不算高利贷，超过4倍部分将不受法律保护。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体什么情况详细说明一下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
三倍赔偿的法律依据是什么
消费者可以获得三倍赔偿的法律依据包括有：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接
国家赔偿
人浏览
非法借贷，可以报警
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
具体咨询房管部门
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
1、首先由当事人写好起诉书，事实和证据一般是起诉书的主体。2、原告携带证据和起诉书到法院立案并交诉讼费；诉讼费是指当事人为向人民法院提起诉讼程序应当缴纳的费用，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
错判误判可以国家赔偿吗
错判误判可以国家赔偿。根据相关法律规定，再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院应当对其进行赔偿。二审改判无罪，以及二审发回重审后作无罪处理的，作出一审有罪判决
国家赔偿
人浏览
合同的履行标的是指债务人必须实施的特定行为，包括交付实物、支付货币、提供劳务等。合同的履行标的根据合同性质由当事人约定，合同成立并生效后，当事人应当按照约定全面
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对法院一审判决书不服的，可以在规定的期限内提出上诉；对二审判决书不服的，可以申请再审。《民事诉讼法》第一百六十四条上诉权当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
行政赔偿和国家赔偿区别
行政赔偿和国家赔偿区别在于国家赔偿包括行政赔偿。国家赔偿分为行政赔偿以及司法赔偿。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产
国家赔偿
人浏览
债权人的欠条丢了，但照片如果是真实的、客观的、合法的，是可以的。但是照片的证明力相对原件、原物较弱，所以当事人可以依法收集其他的证据作为补充，或者尽量提供原件、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拘役错误是否承担国家赔偿责任
拘役错误是需要承担国家赔偿责任的。根据相关法律规定，依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的，受害人有权获得国家赔偿。每日的赔偿金按照国家上年度职工日平
国家赔偿
人浏览
要看案件具体情况判断
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！按照你说的这个情况来看，既然已经下达了裁定，你可以拿着这个裁定向上一级中级人民法院申请撤销裁定，或者再次起诉
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
免于起诉是否有案底需要视情况而定：如果犯罪嫌疑人是因没有违法犯罪事实而被决定不起诉的，则不会有案底。如果犯罪嫌疑人不是因没有违法犯罪事实而被决定不起诉，而且因犯
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询