你好，我想买一份五年内没有签发的拆迁安置房屋买卖合同，应该注意什么？
更新时间：2019-12-01 18:31:16人浏览
问题描述：
你好，我想买一份五年内没有签发的拆迁安置房屋买卖合同，应该注意什么？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助106343人 · 响应时间 平均4分钟内
《物权法》规定，不动产实行登记制度，也就是说房屋过户到你名下之前，你并不享有产权。主要存在以下风险：
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
1、如果以后房主有变化，并不是与你签订房屋买卖合同的那个人，那么登记的所有权人可以要求你搬出房屋，以及支付房屋占用使用费（租金），而你只能要求当初与你签订合同的那个人退还你的购房款；
2、就算房主没有变化，但他仍然可以将该房屋以更高的价格卖给其他人。
2019-12-01 18:13:30
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助63761人 · 响应时间 平均5分钟内
有房产证的拆迁安置房二手房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
2019-12-01 18:18:55
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助138361人 · 响应时间 平均4分钟内
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
2019-12-01 18:31:16
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
拆迁安置房屋买卖合同
拆迁安置房是我国一个十分特殊的房产类型，这个房产一般是拆迁之后国家或者相关单位分配的房产类型，这种房产相较于其一般的商品房是十分具有优势的。下面就让法律快车小编
农村房屋拆迁
人浏览
有房产证的拆迁安置房二手房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意以下几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁安置房屋买卖合同内容有哪些
在我们的生活生活中，我们知道拆迁对一个家庭的影响来说是非常大的，因此许多人对于拆迁款的标准来说是非常在乎的，接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这一篇文章。拆
安置房屋买卖
人浏览
拆迁安置房屋买卖合同
改革开放的不断深化，经济市场蓬勃发展的同时，对我们的思想也产生了一定的影响。契约精神深入人心，大家在经济生活中都会选择签订合同明确权利义务。那么拆迁安置房屋买卖
房屋拆迁合同知识
人浏览
拆迁安置房买卖注意事项：1、取得产权的拆迁安置房，无论是被拆迁人的个人财产，还是夫妻或家庭共同财产，从法律上来说都可以签订转让合同。2、应当注意，此类合同的签订
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋拆迁补偿的办法：由拆迁人给予货币补偿。拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。拆迁租赁房屋，被拆迁
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议咨询房管局
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据合同约定
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
这个可以帮你分析
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要看你的拆迁安置房的土地性质，如果是集体土地使用权的话，那么对方一定要是你所在村村的村民，否则合同无效。其次，拆迁安置房一般都要五年以后才能上市交易，你们在
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
拆迁房屋赔偿常见处理方式有货币补偿和房屋产权调换。选择时应考虑补偿金额是否合理、安置房屋的位置和条件，以及个人需求和实际情况。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村违建拆迁赔偿需综合考虑。若违建轻微，可通过补办手续转正；若严重违建，可能面临拆除，赔偿有限。合法建筑则依据评估价值补偿，包括房屋价值、搬迁费用等。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议可以到土地部门详细了解
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋发生拆迁安置补偿纠纷的，当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决；在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请人民法院强制拆迁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体补偿数额需要结合征收项目、政策、补偿方案等综合确定。如果补偿太低的话千万不要签署补偿协议，尽快委托律师帮你维权
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定拆迁补偿。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好说你的具体发生的时间
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
