民间借贷，多个债权人，查封同一套房子，以查封先后顺序分还是按比例分
更新时间：2019-11-21 10:01:00人浏览
问题描述：
民间借贷，多个债权人，查封同一套房子，以查封先后顺序分还是按比例分
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助87521人 · 响应时间 平均2分钟内
多个债权人涉及的情况较多，需要具体分析，例如，如何处理多个债权人起诉同一债务人？一个债务人同时有多方债务，多个债权人均向法院提起了诉讼的，如果债权人起诉的法院是同一个法院，则该法院会并案处理，根据各债权人的债权比例分配债务人的被执行财产。
2019-11-21 09:40:04
咨询我
已帮助186243人 · 响应时间 平均4分钟内
民间借贷抵押纠纷怎样维权?如下：
1、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人担保时要签订抵押合同。 第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、房地产抵押担保时要办理登记手续。 民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、建议不用唯一的住房做担保，风险大。 与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
1、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2、第三人担保时要签订抵押合同。 第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
3、房地产抵押担保时要办理登记手续。 民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
4、建议不用唯一的住房做担保，风险大。 与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
2019-11-21 09:46:32
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助193245人 · 响应时间 平均1分钟内
民间借款合同是指自然人之间、自然人与非金融机构法人之间、其他组织之间，非金融机构法人、其他组织之间，约定一方向另一方借用一定数量的款项所产生的权利义务关系的合同。民间借贷合同中的内容同一般的合同内容一样，同时关于借款合同的利息，一般情况下，应当在合法的范围内，否则不受法律保护。
2019-11-21 10:01:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
抵押物被查封后拍卖的清偿顺序
如果抵押权人和抵押人因为抵押权的问题产生纠纷，通过法院程序来解决的话，是可以根据判决的结果请求法院查封拍卖抵押物的。因此，想必大家想知道，关于抵押物被查封后拍卖
债权抵押
人浏览
一般是这样的，我可以帮助您。建议您电话与我详细沟通。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
析多个申请执行人的债权分配
核心内容：如今随着经济的发展，法院案件越来越多，同一债务人往往有好几个债权人，当法院判决进入执行之后，面临许多的困难，存在着许多的问题，下文是对相关问题提出一些
债权债务论文
人浏览
当同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款应该按照什么顺序进行
当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：（1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相
抵押权
人浏览
多个债权人涉及的情况较多，需要具体分析，例如，如何处理多个债权人起诉同一债务人？一个债务人同时有多方债务，多个债权人均向法院提起了诉讼的，如果债权人起诉的法院是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
2004年11月4日，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法院可以强制拍卖，但是应当预留必要的份额
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产抵押定义所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院还可以拍卖其他财产，如果还不够，那么等债务人有偿还能力，再偿还债务。1、如果被执行人暂时没有偿还能力，则法院决定中止执行，待被执行人具有偿还能力时继续执行。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
依法应当所有申请执行的人参与分配以债权平均分配。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：共同担
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
处理朋友借钱不还的常见方式有：协商、调解和诉讼。协商是直接与朋友沟通解决；调解是通过第三方协助达成和解；诉讼是向法院起诉。选择方式时，可考虑与朋友的关系、借款金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
你这边具体的问题是什么
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
常见的处理方式包括协商、调解和诉讼。首先可以尝试与对方协商解决，若协商无果，可考虑通过调解组织进行调解。如果调解仍无法解决问题，可以向法院提起诉讼。在选择处理方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览
这个要看需要还多少个月利率多少
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
处理借钱不还的常见方式有：协商、调解、仲裁和诉讼。协商是首选，双方直接沟通解决；调解可请第三方协助；仲裁需双方同意，由仲裁机构裁决；诉讼是向法院起诉，由法院判决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
债务人无力偿还债务担保人的解决：不管担保人承担的是一般担保还是连带担保，借款人都无力偿还的话，按法律规定，担保人的担保责任是不能免除的。担保人偿还全部债务后，可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，如有欠款凭证的，可以起诉维权，要回欠款。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
