剩余贷款由老公的公积金贷，属于夫妻共同财产吗？因为后期我们打算再买一套房子，后期就是第二套房子
更新时间：2019-11-05 05:30:09人浏览
问题描述：
您好，我和未婚夫打算购买婚房，目前尚未领证，想咨询一下，如果我们先领证后买房，房子是老公的爸妈出首付，剩余贷款由老公的公积金贷，若房产证只写老公的名字，属于夫妻共同财产吗？因为后期我们打算再买一套房子，如果写两个人的名字，后期就是第二套房子，税比较多。所以想这套婚房先写老公的名字。期待您的回复。剩余贷款由老公的公积金贷，属于夫妻共同财产吗？因为后期我们打算再买一套房子，后期就是第二套房子
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严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。
2019-11-05 05:13:04
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您好，根据我国婚姻法解释二和三的规定，当事人婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
依您所说的情况，属于婚后父母为双方购置房屋出资，产权登记在夫妻双方名下，该出资认定为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。您有权在离婚时要求分割。
依您所说的情况，属于婚后父母为双方购置房屋出资，产权登记在夫妻双方名下，该出资认定为对夫妻双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产。您有权在离婚时要求分割。
2019-11-05 05:16:00
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房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。
2019-11-05 05:26:56
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我国《婚姻法》也并没有规定婚姻关系存续期间取得的房产，就是夫妻共同财产。如果按照第二种观点，则会出现在结婚前一天取得房产证的，即是个人财产，而在结婚当天取得房产证的，就是夫妻共同财产。
这对于买受人而言，既不公平也没有法律依据。 夫妻共同承担月供款的行为，属于一方承担了房产所有人向银行的还款义务，是用夫妻共同财产承担个人债务的债务承担行为，而不是向开发商支付房价款取得物权的行为。
由此在双方离婚时，房产所有人对另一方构成债务关系，应将另一方已经承担的款项部分予以返还。 房屋的价值无论是升还是跌都归属于其物权所有人。房屋的增值是由于房产交换价值的升高所造成，增值部分当然归产权人所有。
这对于买受人而言，既不公平也没有法律依据。 夫妻共同承担月供款的行为，属于一方承担了房产所有人向银行的还款义务，是用夫妻共同财产承担个人债务的债务承担行为，而不是向开发商支付房价款取得物权的行为。
由此在双方离婚时，房产所有人对另一方构成债务关系，应将另一方已经承担的款项部分予以返还。 房屋的价值无论是升还是跌都归属于其物权所有人。房屋的增值是由于房产交换价值的升高所造成，增值部分当然归产权人所有。
2019-11-05 05:30:09
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