我有一店面与租户签订了三年租赁合同，合同写明了每年的租金，我不同意，我该怎样办。
更新时间：2019-11-04 10:32:39人浏览
问题描述：
我有一店面与租户签订了三年租赁合同，合同写明了每年的租金，现在一年期满，向租户收取第二年租金，对方要求降租金，我不同意，他便毁约搬到其他地方。我该怎样办。我有一店面与租户签订了三年租赁合同，合同写明了每年的租金，我不同意，我该怎样办。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房东就同一房屋签订多份租赁合同的，如果合同均有效，各承租人都要求履行合同的，一般按照下列顺序进行：首先由已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权，如果都没有占有该租赁房屋，则由已经办理登记备案手续的承租人优先取得租赁权，仍然无法确定的，由租赁合同成立在先的承租人取得房屋的租赁权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
2019-11-04 10:32:39
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