房产名变更为奶奶名下。现在要把房产以赠与方式过户到孙子名下，需要如何办理？

更新时间：2019-10-30 20:16:12人浏览

问题描述：

辽宁省大连市XX，现房产证是奶奶的名字。房子是爷爷单位分的房子，房改后购买的商品房产权，爷爷去世后，房产名变更为奶奶名下。现在要把房产以赠与方式过户到孙子名下，需要如何办理？房产名变更为奶奶名下。现在要把房产以赠与方式过户到孙子名下，需要如何办理？

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二、非直系亲属房产赠与过户流程：
(一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书;
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;
(三)办理公证;
(四)办理房屋所有权转移登记手续。
地点是房屋所在地的房地产交易中心，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。

2019-10-30 19:49:42

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两种办法办理房屋产权过户；　　
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用；　　
（1）公证费；按房价2%缴纳，　　
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。　　
（3）契税；按房价3%缴纳　　
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　
（5）所得税；按房价1%缴纳　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。　　
二、按房屋买卖办理过户；　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用；　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。　　
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

2019-10-30 19:54:49

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办理房产继承过户手续所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2019-10-30 20:11:20