当日已签订一份房地产买卖协议。是否有优先购买权？能够要求赔偿么？是否能视为已经是支付定金？
更新时间：2019-10-06 13:02:27人浏览
问题描述：
近期我看中一套房屋，当日就付了4万元的意向金，得知卖方人在国外全权委托中介（独家，钥匙、房产证都在）和律师办理房屋买卖事宜，当日已签订一份房地产买卖协议。第二天中介通知我再去付了16万元的意向金，并重新签订了一份房屋买卖协议，确定了房价款，座落位置，面积及付款日期与方式。并告知我在卖方在签字自动转为定金，之后变可直接付首付款。????但是在几天之后我得到通知说，卖方希望将这套房屋卖给朋友，且并未在之前的房屋买卖协议上签字。而我从中介处了解到这位朋友甚至没有看过房也未付过任何的意向金。请问这种情况我是否有优先购买权？能够要求赔偿么？第二天付16万元的时候，是否能视为已经是支付定金？当日已签订一份房地产买卖协议。是否有优先购买权？能够要求赔偿么？是否能视为已经是支付定金？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助145865人 · 响应时间 平均5分钟内
首先我们需要了解一下“定金”到底是什么，定金其实是担保方式的一种。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第89条的规定，“合同当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。也就是说，当合同中约定有定金条款时，如果给付定金的一方不履行合同，则对方可以不返还该定金。
如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。这也就是日常生活中经常出现的“定金不退”。很多消费者在签订买卖合同时，往往以为自己支付的是“订金”，但合同中实际约定的为“定金”，二者仅仅一字之差，在消费者想要放弃买卖合同时，却会导致完全不同的“可退”和“不退”的结果。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。也就是说，当合同中约定有定金条款时，如果给付定金的一方不履行合同，则对方可以不返还该定金。
如果收受定金的一方不履行合同，则应当双倍返还定金。这也就是日常生活中经常出现的“定金不退”。很多消费者在签订买卖合同时，往往以为自己支付的是“订金”，但合同中实际约定的为“定金”，二者仅仅一字之差，在消费者想要放弃买卖合同时，却会导致完全不同的“可退”和“不退”的结果。
2019-10-06 13:02:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签订房屋买卖合同，但尚未过户的房产是否可要求解除合同？
签订房屋买卖合同，但尚未过户的房产是否可要求解除合同?一、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定：财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不支持。财产所有权尚未按原
房地产动态
人浏览
根据你的陈述，属于违约，你方可以主张违约责任的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
由于合同条款的磋商导致没能按期签定房屋买卖合同的，定金应否返还？
点评以下案例出自最高法院公报案例，对类似案件的审理具有指导作用。该案例判决认为，购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于
房产合同纠纷
人浏览
首先我们需要了解一下“定金”到底是什么，定金其实是担保方式的一种。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第89条的规定，“合同当事人可以约定一方向对方给
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，签的合同有法律效力。卖方违约可要求双倍返还定金。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，合同无效要求一方欺诈胁迫，恶意串通损害第三人利益
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
买房没有房产证，只签订了合同，签订的合同具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证过户通常可通过买卖、赠与或继承等方式进行。买卖需签订买卖合同并缴纳税费；赠与需办理赠与公证并缴纳相关税费；继承需办理继承权公证并办理过户手续。选择方式需考
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
可以向当地房地产管理局物业管理处举报物业。根据相关法律法规，该部门是物业行业主管部门，有权处理物业相关问题。若不及时处理，可能会影响居民生活质量和社区和谐。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
邻居在公共通道私自安装增压泵是违法的。根据《中华人民共和国城市供水条例》，此行为可能破坏原有管网，影响他人用水和水质，需限期改正并可能面临罚款。如情节严重，还可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
参照当地政策规定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
军人家庭旧房改造补偿标准如何规定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
