房子还存在质量问题。如果退房他改退我多少钱？我要怎样做才好？
更新时间：2019-10-07 10:06:57人浏览
问题描述：
你好！我有个问题想咨询您！是这样的，我在我们县购买了一套商品房，面积为128.816平米，总价210166.00，是通过银行按揭贷款的，我是首次贷款用于建房，合同签定于2010年3月28号交房，但到现在还没有交房，房子还存在质量问题。我想问的是，按合同签定，2010年3月28到2010年4月28期间，每天支付100元违约金，从4月28号之后每天按总房价的0.5%支付违约金，但因为房子质量有问题，我也不想要了，他们提出整改，如果我不同意可以协商退房，如果退房他改退我多少钱？而我又听说银行首次房贷和二次房贷利息是不一样的，我要怎样做才好？房子还存在质量问题。如果退房他改退我多少钱？我要怎样做才好？
1位律师解答
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
2019-10-07 10:06:57
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