他说包括办房权证，房权证也办下来了，卖给我房这个人怎么过了户的呀！房权证是真的，这个是怎么回事
更新时间：2019-10-07 06:32:47人浏览
问题描述：
2008年10月初，我去租门面做生意，结果那个老板说把他的套房还有一个门面卖给我，他说包括办房权证，我们达成了协议，我把钱也给他了，房权证也办下来了，我但是在那里没有住一年就外出打工，房子就空着，我想不做生意了，我房子就想卖，卖房子这个老板就介绍他亲戚来买，是他一个镇的人，交了20000的定金，结果就拿去过不了户，他亲戚就把我告到法院，发院说我这个是集体土地，违法，那是过不了户，我在想，我也是买的呀！我也不是那个镇也不是那个村也不是那个组的人，卖给我房这个人怎么过了户的呀！房权证是真的，这个是怎么回事，是那里出了问题，请求律师解答他说包括办房权证，房权证也办下来了，卖给我房这个人怎么过了户的呀！房权证是真的，这个是怎么回事
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定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。
2019-10-07 06:32:47
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