于是卖方要求对他们进行赔偿并要回房屋土地使用证以外的所有土地...事隔多年，而对方也只有土地使用证。是否合法？
更新时间：2019-10-03 00:47:07人浏览
问题描述：
10几年前，家里买了邻村一所住宅房及房屋周边小部分土地。当时写有文字协议，也有在场公证人。如今，已经建了新房，暂用了以前老房屋周边一点土地。而现在以前卖家突然说当初只卖了房子，并没卖周边土地，土地只是给我们使用而已。于是卖方要求对他们进行赔偿并要回房屋土地使用证以外的所有土地...事隔多年，曾经的相关协议也不完整。公证人不想得罪任何一方，也不肯出面做证，而对方也只有土地使用证。经过反复协商不成。。。所以准备上报，以法律解决。请问下，这样的房屋土地买卖是否合法？于是卖方要求对他们进行赔偿并要回房屋土地使用证以外的所有土地...事隔多年，而对方也只有土地使用证。是否合法？
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1、土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。
2、买卖土地，实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有两种，一种是国家所有，一种是集体所有，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。
3、就所介绍案情分析，本案实质上并不是买卖土地，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，在承包期内，承包农户自愿交回承包地的，应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序，没有提前半年书面通知发包方，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后，建设了办公楼，这属于未经批准擅自改变了土地的用途，也是违法的，因此，不管是土地买卖行为，还是自愿交回土地行为，还是集体收回土地行为，都是违法的。这样，权利人就可以依法再要回土地。
4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效，返还承包地，也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行，效果可能会更好些。
5、至于低保问题，村委会的理由不成立，根据有关规定，可以直接向乡镇政府提出申请。
2019-10-03 00:47:07
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