付了5%的首付。担心所有银行都不给我贷。还要赔偿违约金总房价的15%。这种情况我应该怎么处理
更新时间：2019-10-27 18:46:32人浏览
问题描述：
买房的时候，销售和我们说按揭一定下的来。 付了5%的首付。 还剩下25%没有付。 按揭提交上去，说是征信次数被查询太多，按揭失败。 现在推荐我们换个银行再申请按揭。担心所有银行都不给我贷。 合同写我们规定时间前要交剩下25%以及按揭时间。现在担心最后都失败，还要赔偿违约金总房价的15%。这种情况我应该怎么处理付了5%的首付。担心所有银行都不给我贷。还要赔偿违约金总房价的15%。这种情况我应该怎么处理
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1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
2019-10-27 18:46:32
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