村宅基地只有土地使用证，两层楼房却只按小于房屋建筑面积的土地使用证来置换房屋，为什么不以房屋建筑面积来置换了这合理吗？
更新时间：2019-10-03 08:27:07人浏览
问题描述：
农,村宅基地只有土地使用证，没有房产证，两层楼房却只按小于房屋建筑面积的土地使用证来置换房屋，我多余建筑三十平方的面积给我9百补偿，然后再让我花3500元来卖他三十平米，我房屋一次性建成十几年了唯一的宅基地，没有翻建违建，为什么不以房屋建筑面积来置换了这合理吗？村宅基地只有土地使用证，两层楼房却只按小于房屋建筑面积的土地使用证来置换房屋，为什么不以房屋建筑面积来置换了这合理吗？
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1、农村居民在宅基地上建设房屋的，需要经过当地城乡规划部门进行规划，然后，再逐级报请乡镇政府、县级政府审批。
2、未经当地规划部门规划许可的，属于违法建筑。
3、虽经过规划部门规划许可，但未经县级政府审批的，也属于违法建筑。
4、即使即经过规划许可，也经过政府审批同意，但农村宅基地上建设的房屋，只能在本村村民之间出售，不能出售给外村村民。出售给外村村民的，买卖关系无效。
2019-10-03 08:27:07
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