现房屋产权在银行抵押。由乙方本人找银行做抵押贷款，若乙方无力偿还时
更新时间：2018-08-18 11:40:09人浏览
问题描述：
我于贰零零贰年陆月份在北京某银行贷款捌拾肆万元整（84万元），购买某底商门面房一处，面积为365.05㎡。以拾年期还清某银行的贷款。现房屋产权在银行抵押。目前，所欠银行逾期和两年多的本金共计人民币肆拾余万元未还。为提前解押，把365.05㎡房屋的一个房证分割成四个小面积房证后，由乙方本人找银行做抵押贷款，还所借甲方的款。 先暂定借用壹个月，并支付壹个月利息叁万陆仟元整（3.6万元）。如一个月未办完房屋分割等手续，乙方在第二个月的头一天支付甲方叁万元（3万元）的利息。声明续用一个月。以此类推……在乙方有能力支付每月叁万元（3万元）利息的情况下；甲方无权单方处理乙方所押的房产。若乙方无力偿还时，甲方无权没收乙方房产，必须双方协商以市场价格将抵押的一个小房产门牌号XX，面积62.01㎡进行出售。之后清还所欠甲方本息金额。
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房屋抵押贷款的利息如何计算， 房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：(以5年为界)
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为
4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为
5.04%(按各地政府实际情况定)。 贷款期限：一般最长不超过30年。 贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
1、房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为
4.77%;
2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为
5.04%(按各地政府实际情况定)。 贷款期限：一般最长不超过30年。 贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
2018-08-18 11:16:42
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最高法院关于民间借贷的司法解释第二十九条规定民间借贷按约定还款的例外情况??借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
2018-08-18 11:18:10
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房屋抵押贷款就是我们所说的按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 随着银行利率的调整，多数银行已经提高了房屋抵押贷款的利率，在基准利率的基础上，提高了30%-50%不等。以一年期的贷款利率为例，加息后的一年期贷款的基准利率为
6.06%，目前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至
7.88%-
9.09%。安贷客提示：办理房屋抵押贷款，个人的信用记录是很重要，是银行评估借款人还款能力的重要依据
6.06%，目前多数银行的一年期房屋抵押贷款的利率则上浮至
7.88%-
9.09%。安贷客提示：办理房屋抵押贷款，个人的信用记录是很重要，是银行评估借款人还款能力的重要依据
2018-08-18 11:40:09
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