说房子证还没下来，到时下来再办理过户，另说房子要移交地方管理了，请问这样的房子买了有风险吗？
更新时间：2019-10-22 00:26:34人浏览
问题描述：
您好，我现在想买一套铁路房，但我不是铁路的，卖家（朋友的熟人）说房子证还没下来，到时下来再办理过户，另说房子要移交地方管理了，请问这样的房子买了有风险吗？说房子证还没下来，到时下来再办理过户，另说房子要移交地方管理了，请问这样的房子买了有风险吗？
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这种做法最大的风险就是要防止卖家一房多卖。如果不办理正式的过户手续，一定要与卖家拟订一份买卖协议，写明房屋过户的时间，已付款项、是否需要公证等，为了避免卖方毁约，协议书上要写上“不可撤销”等。
在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
在签订协议之前，买方最好去房管局查证该房屋的权属问题，是否有多个户主。如果有多个户主的话，要跟每个户主一一签订协议。不过，虽然有自行拟订的协议，但该协议依然不能避免卖家一房多卖的情况。
从法律角度讲，卖家仍拥有该房屋的产权，依然可以进行买卖。一旦有第三人进入，与卖家签订正式买卖合同，并完成过户手续后，第一个买家的利益就要受到损失。
2019-10-22 00:26:34
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