是不是按照谁按揭的数额多少来分配？取得共有权证，没有约定按份共有还是共同共有

更新时间：2018-08-17 18:29:02人浏览

问题描述：

我和女朋友看中和开发商的一套房子，打算房子买了以后，再结婚。目前我得做出两种选择。女友想出点钱，也加上她的名字，比如首付40万，我出35万，她出5万，然后购房合同和房产证都写双方的名字。假如离婚，婚前首付，我出的35万是否会被分割？婚后按揭部分是不是按照谁按揭的数额多少来分配？我不想去做公证，只想婚前我的财产不会因为购房写两个人被分割，有人告诉我，在付首付给开发商的时候，保留好出资的部分，这样即使房产证写两个人，到时候离婚也可以凭这个证据要回自己出的那部分。是这样的吗？请大师帮我解答下，万分感谢！目前律师们给我的解答：1）如果产权证是两人名字，那么另一方为共有权人，取得共有权证，即享有50%的权利，保留出资证据也没有用，除非我女朋友愿意写下字据，确认按出资额度享有房产的权利。按照这个说话也就是说我婚前出35W,女朋友出5W，要是离婚，大家都得20W（我亏15W，她赚15W)?2）共同出资购买，属于共同财产，没有约定按份共有还是共同共有，作按份共有处理。按照这个说话，就是谁出多少，就得回多少？这个是我希望的结果。到底哪个是对的？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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婚姻法司法解释：　　二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2018-08-17 18:11:41

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

2018-08-17 18:14:39

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您好离婚可以选择以下一种方式：
1、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证，夫妻生活走到尽头！
2、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉。一审一般3—6个月，二审一般3个月。如果法院第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系，两人从此形同陌路！至于孩子由谁抚养这得看哪一方的抚养对孩子的成长更有利，法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、双方的工作收入以及其他因素等，一般两周岁以下的孩子由女方抚养，十周岁以上的还要听取孩子的意见。一方抚养孩子，另一方支付抚养费，一般为月收入的20%—30%；至于财产，一般一人一半这样来分割，有过错的一方少分或者不分；无过错一方还可以要求过错方赔偿，包括精神损失的赔偿等。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：　　
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；　　
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；　　
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的；　　
（4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。

2018-08-17 18:29:02