地役权自合同生效时设立，与地役权自合同签订时生效有区别吗？难道不是合同签订了就生效吗？
更新时间：2019-10-09 09:12:27人浏览
问题描述：
地役权自合同生效时设立，与地役权自合同签订时生效有区别吗？难道不是合同签订了就生效吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助147304人 · 响应时间 平均4分钟内
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
2019-10-09 09:12:27
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
签了合同就生效了吗
不知道你是不是有留意过，一些合同的末尾，都会附上一句合同自签订之日起生效。那么合同签了就生效了吗？签订合同又要注意什么？下面由法律快车小编在本文整理介绍。1、依
买卖合同知识
人浏览
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
互易合同何时成立与生效？
在现代法上，互易合同为诺成合同，自当事人双方意思表示一致即可成立。互易合同一经成立生效，其效力准用买卖合同效力的规定。互易合同当事人主要有以下义务：1按照合同的
其他合同知识
人浏览
未规定有效期的合同的有效期是多长时间？如果双方经协商可以达成一致的有效期限，则有效期限就此确定。如果双方无法达成一致，则应根据合同类型查询相关法律，看法律有没有
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
1、原则上一般商事合同可以概括转让。除非合同有明确约定不能转。2、合同转让主要看合同相对方意见，对方同意可以转。3、受让的乙公司应当符合合同当事人资格，例如某些
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看合同内容，而定。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不一定。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当面咨询律师。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
合同上面怎么约定的？双方签字盖章后生效吗？
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
征地补偿报市、县人民政府批准后，对补偿标准有争议的，可以向县级以上地方人民政府申请协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
犯罪中止的规定是：在犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的，是犯罪中止。对于中止犯，没有造成损害的，应当免除处罚；造成损害的，应当减轻处罚。法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人已坐牢欠的贷款怎么办
如果欠贷款的当事人被判刑，贷款的责任并不会消失。即使服刑，仍需承担偿还责任。法院有权强制执行，但若无财产可执行，可中止执行。了解借贷契约及法律常识对保护权益至关
个人讨债
人浏览
如果发生事故经相关海事部门下达死亡证明的话可以确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
驾驶证降级异地可以办理吗
驾驶证降级可以在异地办理，新交规为驾驶证持有人带来便利。本文详细介绍了异地换证流程、条件及注意事项，包括遗失补办和未处理违章等情况。快来了解如何高效、便捷地管理
交通法其它
人浏览
需要户籍部门出证明
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗
买卖合同中逾期付款，卖方有权要求买方支付违约金。若合同未约定违约金，出卖人可要求买受人按同期贷款利率支付逾期付款利息。若合同明确约定了违约责任，则按约定处理。
违约金
人浏览
您好 是什么案件收到传票呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，如果达到一定的程度，可以报警处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询