1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助102228人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
2019-10-13 03:04:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
县里的国土局有权强拆吗?被强拆怎么办
县里的国土局并没有权利决定强拆，只有县级以上的人民政府才有权决定是否强拆。其他机关需要到法院进行诉讼，要求法院强制执行。更多关于县里的国土局有权强拆吗？被强拆怎
土地征用
人浏览
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
城管有权强拆吗?遇到强拆应该怎么办
一般情况下城管是没有权力进行强拆的，但是如果城管部门得到了当地人民政府的授权的话，城管部门是可以对违法建筑进行强拆的。更多关于城管有权强拆吗？遇到强拆应该怎么办
土地征收
人浏览
房屋被强拆该怎么办
征收房屋所有权人给予公平补偿是国家的规定，也是备受人们关注的，任何人在合理情况下都是可以拒绝强拆。那么，房屋被强拆该怎么办？强拆房屋如何申请国家赔偿？没有房产证
征地拆迁补偿
人浏览
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋买卖的过程中，开发商拆迁涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，开发商拆迁前需要什么手续？开发商首先要具备开发资质，《开发资质证书》，工商税务当然是必备
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效,一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
搜集证据起诉维权。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
在我国60岁以上务工者是否是劳动关系
关于60岁以上务工者的劳动关系问题，法律上并未统一规定。虽国家规定60岁以上不具备签订劳动合同资格，但实际情况中各地政策差异大。劳动关系与退休年龄非必然关系。
确认劳动关系纠纷
人浏览
因土地租赁合同引起的纠纷怎么办
遇到土地租赁合同纠纷怎么办？别担心，本文为你提供解决方案：协商、调解、仲裁和诉讼。同时，了解土地租赁合同的有效条件以及代理人介入纠纷处理的相关知识。
土地租赁合同纠纷
人浏览
建议提起诉讼。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以报警解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无违法犯罪记录证明一般应包括行政违法记录和刑事犯罪记录，其中行政违法犯罪记录包括被处以行政拘留、收容教养、强制隔离戒毒等行政违法记录，刑事犯罪记录则指被判处管制
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据现行的政策规定，身份证与档案年龄不符，以档案年龄为准。公安机关发现公民的居民身份证登记项目出现错误的，应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没离婚跟别人同居还怀孕了犯法吗
没离婚就同居还怀孕是否违法？民法典明确规定，未离婚与他人同居并怀孕是违法的。同时，同居本身并不直接构成重婚罪，但符合重婚罪构成要件的行为则可能构成犯罪。
配偶权
人浏览
你好请说明情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未成年女儿可以起诉抚养费吗
未成年女儿在父母离婚后能否起诉要求抚养费？本文详解相关法律规定，包括起诉条件、抚养费计算标准等，帮助读者了解子女抚养费的权益保障，引导读者正确处理子女抚养问题。
扶养费纠纷
人浏览
您好，驳回是可以申请后向上一级人民法院申诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，报案人应对自己主张的案件情况承担举证责任。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
能不能退钱以法院的判决书为准；或者协商处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
不清楚，可以问下征兵部门
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
