地产开发商破产重整对业主有什么影响？
更新时间：2019-10-07 17:16:47人浏览
问题描述：
地产开发商破产重整对业主有什么影响？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助119660人 · 响应时间 平均1分钟内
分这两种情况进行讨论。
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
一、房屋已建成
房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
二、房屋未建成
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：
第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
2019-10-07 17:16:47
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商破产重整业主必须做什么
开发商一旦进行破产重整，业主如果与其签订了商品房买卖合同的，那么就需要及时的申请自己的权利，让自己的权利不被侵犯，那么今天就跟法律快车小编一起来看看开发商破产重
业主维权指南
人浏览
如果公司股东不存在抽逃资本，公私不分的情况，则宣告解散的公司仅以剩余的财产进行清算，并且偿还债务，股东仅以出资为限，不需要另外承担债务。问题中的解散即指破产，是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
破产重整和破产清算的区别有哪些
破产清算与破产重整的区别主要为概念、申请条件和目的不同。最主要的区别是破产清算是为了使破产企业归于消灭；而破产重整是为了使企业摆脱财务危机，重新获得营运能力。接
公司法律责任
人浏览
破产重整对职工的影响有哪些
公司如果走上了破产重整的时候，对公司员工会带来不好的结果，如果重整不成功的话，则全公司职工面临失业。所以下面是法律快车小编为大家带来破产重整对职工的影响有哪些的
破产重整的意义
人浏览
如果真正破产对业主是有影响的。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成若企业破产宣告时房屋尚未建
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
一、资不抵债时公司的还债范围是破产债权：（一）破产债权的概念破产债权，是债权人对破产企业所享有的，只有通过破产还债程序才可以受偿的债权。（二）破产债权的构成条件
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是买卖不破租赁。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不能确定，建议咨询房管局。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
工程债务诉讼时效是多久呀
工程债务诉讼时效是三年。该诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利被侵害之日起超过二十年的，进行工程债务诉讼人民法院一般不予保护。
债权债务
人浏览
你好，会有一定的影响的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
影响非常大。没有房产证，你们就没有产权。
你与开发商就是债务关系，你们的债务与开发商的其他债务是平等的。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
借条上可以写多个人的名字，但需注意每位借款人的身份信息和借款金额应清晰列明，并确保所有借款人均同意借款条款。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同内容应明确当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
金钱债务属于种类物之债吗
金钱债务属于种类物之债。种类之债是指，以不特定而可特定的物为标的的债。买卖、消费借贷等合同大多以不特定物为标的物，如合同中约定由债务人向债权人交付某品牌、规格的
债权债务
人浏览
您好，农行卡账户状态出现“不收不付”或“只收不付”的情况如下：如果您账户已被冻结或受限，可能是由于无法核实到身份信息的真实性或涉及司法冻结等情况导致。请户主持本
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产债务的范围与认定标准有哪些
遗产债务是被继承人应当缴纳的税款和应当偿还的债务。以继承遗产的实际价值为限，超过遗产价值的部分，继承人可以不偿还。具体如下：1、税款包括个人所得税、车船使用税等
债权债务
人浏览
信用卡到期无力偿还，应尽快行动。可尝试申请延期还款，但需提前与银行客服沟通；账单分期可减轻一次性还款压力，但需支付一定手续费；最低还款虽能暂时缓解压力，但利息较
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为逃避债务无偿转让房产有法定效力吗
为逃避债务无偿转让房产有法定效力，但被撤销后自始无效。债务人无偿转让财产影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。行为被撤销的，自始没有法律约束力
债权债务
人浏览
你好，可以申请保全财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
去世后债务需要妻子和子女承担吗
去世后，继承了遗产的妻子和子女需要承担债务。如果是夫妻共同债务，生存的另一方应当偿还债务，承担连带责任。继承人在继承遗产之前，应当在遗产范围内清偿被继承人的债务
债权债务
人浏览
你好，方便说一下具体情况吗
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：可以起诉解决看证据了
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，先写一份起诉书交到法院，等法院通知开庭。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，车子是被谁抵押了呢？建议完善相关信息
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
