大间住户拿着一份房屋租赁合同到法院起诉，出租方为某物业管理公司，这个房屋租赁合同是否合法有效

更新时间：2018-08-14 14:31:47人浏览

问题描述：

1、两家合住一个单元，大小间，属福利分房，但是没有任何手续，小间入住有10几年了。2、2003年小间住户提出换房，开始大间住户不同意，2005年大间住户同意换房，小间住户提出各项手续齐全才能换房搬出去。直至2008年9月协商无果，换房不成。3、2008年9月初，大间住户拿着一份房屋租赁合同到法院起诉，要小间住户搬家腾房，该合同签署日期为2008年9月某日，主要内容是：a、出租方为某物业管理公司，租赁方大间住户； b、该单元两间住房2003年3月起出租给大间住户。我的问题是，这个房屋租赁合同是否合法有效

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写房屋租赁合同注意事项有哪些？

注意事项：

1、合同要写明双方当事人的情况。

2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房。

3、合同要注明租房用途。

4、合同要写明租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

8、合同应约定是否同意转租。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

2018-08-14 14:16:30

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一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2018-08-14 14:19:27