4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助144154人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
2019-09-08 13:51:57
咨询我
已帮助76109人 · 响应时间 平均3分钟内
《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第十八条规定：“凡未按照本办 法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的 设定，均为无效。”
《城市房地产转让管理规定》第六条第
(六)项规定：“未依法登记 领取权属证书的，不得转让房地产”，第十八条第一款规定：“违反本条规定 转让房地产的，转让无效;房地产管理部门应当没收违法所得，并可处以罚 款。”此处对房地产转让，未经登记“转让无效”的规定，显得越来越严厉， 反映出强烈的国家干预主义色彩。
《城市房地产转让管理规定》第六条第
(六)项规定：“未依法登记 领取权属证书的，不得转让房地产”，第十八条第一款规定：“违反本条规定 转让房地产的，转让无效;房地产管理部门应当没收违法所得，并可处以罚 款。”此处对房地产转让，未经登记“转让无效”的规定，显得越来越严厉， 反映出强烈的国家干预主义色彩。
2019-09-08 13:54:50
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助168094人 · 响应时间 平均2分钟内
一、 买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36 元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、印花税：房款的
0.05%
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2019-09-08 14:03:47
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助83801人 · 响应时间 平均4分钟内
二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考
2019-09-08 14:04:58
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房房产过户新政策
随着房价的不断上涨，买房的热度也只增不减，而一般人购房首选是二手房，而二手房购房也需要过户才属于自己合法的房产，买房最关注的除了房价外，还关注的是过户政策，那么
房产证纠纷
人浏览
二手房过户手续：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房房产过户流程
二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力，事情也办不圆满。
二手房产权
人浏览
二手房过户流程主要有以下四种：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房产过户的费用一、契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;3、在
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房买卖过户需要交纳相关的税费，具体来说,包括：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平方米以上144平方米以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
已经过户，房产权就是买方的了；如果没有特殊约定，可以叫承租人将房租交给您
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以！现在可以签一个买卖协议。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
经济适用房价格更低，面向低收入家庭；限价房价格稍高，面向中低收入市民。依据《经济适用房管理办法》和《限价房管理规则》，两者均具保障性质，但销售对象和价格不同，选
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
对于农村老房子和县城购房是否为首套房唯一住宅的问题，常见的处理方式包括查询当地房产政策和规定，了解农村老房子的产权情况，以及咨询专业律师或房产中介。选择不同处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
报警处理。若中介扣押身份证，应立即报警，提供相关证据。警方将依法调查处理，对违法行为人给予警告、罚款或拘留等处罚，并返还被扣押的身份证。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据当地的征收安置补偿政策确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
