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由另外一个人担保，现在担保人还不出钱，并把我房屋保全了。法院可以拍卖这个房屋吗？

更新时间：2019-08-23 19:12:17人浏览

问题描述：

您好，我与前妻离婚时双方约定唯一的一套商品房转归儿子所有，前妻可以住居（她没有其他可住居的地方）。可是我一直没有办过户手续。后来，前妻向人家借款14万元，由另外一个人担保，并把这14万元转借给了担保人。现在担保人还不出钱，债主向法院起诉了我前妻和担保人，并把我房屋保全了。请问，法院保全这个房屋法律依据是什么，法院可以拍卖这个房屋吗？谢谢由另外一个人担保，现在担保人还不出钱，并把我房屋保全了。法院可以拍卖这个房屋吗？

4位律师解答

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债主跟担保人涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，借款人跑了，担保人怎么办？
债务人无能力偿还欠款的，担保人负有代为偿还欠款的责任。
1、一般保证责任的保证人，享有先诉抗辩权。
即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、连带责任保证的保证人，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
《担保法》
第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；
（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任

2019-08-23 18:56:47

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　担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。
　　担保人起诉借款人的，属于行使追偿权，应该在担保人已经承担了担保责任后（即代为向债权人偿还了借款人的借款），才可以向借款人进行追偿。
　　《担保法》
　　第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
　　第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
　　第七十二条为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，有权向债务人追偿。

2019-08-23 19:03:14