我家房子刚买一年半今年注水时楼下发现地热漏水问物业和开发商都说不管我该怎么办想维修就得刨地砖费用应该由谁出
更新时间：2019-08-22 17:22:11人浏览
问题描述：
我家房子刚买一年半今年注水时楼下发现地热漏水问物业和开发商都说不管我该怎么办想维修就得刨地砖费用应该由谁出
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助161450人 · 响应时间 平均2分钟内
相关的法律规定：
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”
《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
”
2019-08-22 17:06:45
咨询我
已帮助86874人 · 响应时间 平均4分钟内
您好，您需要看合同的约定，主要是原房主与开发商合同关于保修期的约定，同时参看《建设工程质量管理条例》的规定：第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2019-08-22 17:08:37
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助53808人 · 响应时间 平均3分钟内
目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。
2019-08-22 17:22:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
楼上地暖漏水可以要物业负责吗
物业在法律上对于相应的物主都是承担一定的责任的，由于很多的基础设施都是物业进行修缮的，所以一旦出了问题，都是需要负责的。下面就让法律快车小编为大家带来楼上地暖漏
房产证纠纷
人浏览
这个属于建筑物区分所有权中，房屋共有部分损害到部分业主权益的问题，房屋漏水的原因可能有三：1、由于开发商在建设该房屋时没作好防水处理，属于建筑物本身的质量问题；
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上供暖管线漏水 楼下顶棚被毁引纠纷
张先生与曹女士楼上楼下相邻而居。2007年冬天供暖试水期间，楼上的张先生家供暖管线漏水，导致楼下的曹女士家顶棚漏水，屋内的红木写字台被淹。经过近两年的交涉，曹女
民事诉讼法动态
人浏览
楼上装修楼下房顶开裂
晚报讯楼上装修房屋，造成楼下平顶开裂损坏，因双方就赔偿责任存有分歧，协商未果而对簿公堂。近日，浦东新区法院对这起财产损害赔偿纠纷案作出一审判决，楼上业主陈先生赔
损害赔偿动态
人浏览
目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物权法第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。民法通则第八十三
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
施工者的责任，可以要求赔偿你的损失。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，找装修公司和开发商
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 可以起诉
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
父母赠与一方的钱离婚时可以收回么
父母赠与一方的钱在离婚时通常不能收回，视为夫妻共同财产。但赠与人在财产转移前有权撤销。婚后赠与的财产处理需遵循相关法律规定，离婚时财产处理并非一定对半分。
家庭共同财产
人浏览
需要根据漏水原因判断。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
可以依照判决要求强制执行本息
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
醉驾发生车祸怎么处罚
本文探讨了醉驾、无证驾驶及公车事故的法律后果与处理流程。醉驾与无证驾驶发生车祸将受到刑法严惩，而公车事故则需遵循特定处理流程。了解这些规定，有助于您避免法律风险
酒后驾车处罚
人浏览
您好，依据当地学校的规定办理
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
公证费用的收取根据地方和公证项目的不同而略有差别，因为公证费的收费标准是由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定的。法律依据：《公证法》
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
犯了制造伪劣产品罪怎么量刑处罚
本文详细解读了制造伪劣产品罪的量刑处罚标准，包括不同销售金额对应的刑罚和罚金。同时，还介绍了如何运用法律知识保护自身权益，并提供专业律师咨询服务。
生产伪劣商品罪
人浏览
需要根据对方起诉的证据及项目等综合考虑，建议对方起诉后具体面谈
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
合同中没有约定利息利息如何计算
合同未约定利息时，自然人之间借款视为无息，逾期可按银行同期利率计算利息；非自然人之间借款，利息需结合合同内容、交易习惯和市场利率确定。若无约定，可主张合理逾期利
债务利息
人浏览
对孩子上学是不会有影响的，上学不用对孩子的父母是否有犯罪行为进行审验，但是对孩子考公务员，当兵这些会有影响，公务员和当兵要政审，要求父母无犯罪记录。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
实体店买衣服不给退，消费者可以选择和解、协商、仲裁、诉讼四种方式来维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请消费者协会加以协商解决；协商不成时可
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
行为人借用他人身份证贷款，如果其主观上有诈骗的故意和非法占有的目的，客观上给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，则构成骗取贷款罪。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
那找营业厅解决问题吧
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
