之后的一个月，询问他什么时候有时间把钱退给我，是不是可以认为是他违约。他应该赔付给我违约金？
更新时间：2019-08-15 09:20:31人浏览
问题描述：
我租的房子是2010.7.24日到期，由于工作关系我6月份要去长春工作，所以5月份我就给房东打了个电话跟他说我想提前一个月退房，当时房东不同意说提前退房子太麻烦！而刚过了两天，房东就亲自跑到我家里问我什么时候能搬走，让我尽快搬走说有人想租房子。当时说好我6月24号之前搬走，正好提前一个月，他给我退一个月的租金跟一个月的押金。之后的一个月，每天都有中介上门来说房东让来看房子。可到了6月20号，我给房东打电话说我的东西已经搬走问他什么时候能来验收一下房子然后我们解除合同退押金。可没想到房东却说他房子没租出去不给退，什么时候房子租出去，什么时候在给退钱。而没租出去的这段时间一切费用要由我来承担。当时租这个房子的时候是通过中介的，于是我给中介公司打电话，中介公司派人过来问事情的经过，我叙述一遍以后中介说，由于我事先提前一个月通知房主要提前退房，并且在退房前一个月的期间积极配合房东找其他租户来看房子，房东是应该给我退一个月房租并且返还一个月押金。6月22日，房东跟我签署协议，协议上写到我租房的合同到2010年6月24日终止，房东应在7月24日退还我1个月的租金跟一个月的押金，我、中介、房东三方签字。之后的一个月我跟房东在没联系过。今天还有4天就到退押金的日期了，我又给房东打电话，询问他什么时候有时间把钱退给我，可房东却说这个钱还不能给退，他的房子6月30日才找到新租户签了合同，在24到30日这一个星期的费用应该由我承担，因为是我违约在先，而且我搬走以后，他找保洁收拾了2天这2天保洁的费用应该由我承担。我问他当时我们有协议，合同到24号终止，24号以后的事跟我没关系了，那24到30日这一个星期的时间应该是由房东自己来承担的。可房东却说我们内个协议是无效的。我想问，我们之间签署的协议是否有效？如果没有效益，那我们之前的合同就应该生效，那在7月24号之前房子我都有使用权，可他却在6月30日就把房子签给了另外一户人，那他这一个房子签了2份合同收了2份钱，我是不是可以认为是他违约。他应该赔付给我违约金？之后的一个月，询问他什么时候有时间把钱退给我，是不是可以认为是他违约。他应该赔付给我违约金？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
2019-08-15 08:52:09
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
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2019-08-15 08:59:52
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根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。
根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。
2019-08-15 09:16:03
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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2019-08-15 09:20:31
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