农户拆迁安置的土地转让后的法律风险有什么，如何回避
更新时间：2019-09-10 11:54:22人浏览
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农户拆迁安置的土地转让后的法律风险有什么，如何回避
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拆迁房屋货币补偿窨是如何计算的?其计算公式为：拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)*建筑面积。其中“价格补贴”指被拆除房屋的市场评估单价*价格补贴系数，补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型所决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积*换算系数。换算系数主要是根据不同房屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为
2.06，旧里住宅则为
1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。
2.06，旧里住宅则为
1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体情况而不同。
2019-09-10 11:31:42
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动迁安置房政策是:
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。
（1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
（2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。
（3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠
（1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。
（2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。
2019-09-10 11:36:46
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土地转让合同的风险防范：
在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。
(1)转让标的(转让土地)的确认
(2)关于转让价格
实务中，要注意如约定的价格为税后价格，要作出特别约定以免争议。同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。
(3)合同的解除
因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，一旦解除合同想回复原状都很难，因此在履行过程中，以不轻易解除合同为原则。
(4)关于转让税费的承担
对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定有哪一方承担，还要约定税费的项目
在合同起草、审查阶段，要将主要法律风险点考虑到位并作出相应的安排。
(1)转让标的(转让土地)的确认
(2)关于转让价格
实务中，要注意如约定的价格为税后价格，要作出特别约定以免争议。同时，该转让价格应为真实交易价格，否则有违规避税的嫌疑。
(3)合同的解除
因土地转让标的往往巨大，关涉转让双方重大利益，一旦解除合同想回复原状都很难，因此在履行过程中，以不轻易解除合同为原则。
(4)关于转让税费的承担
对于因本次土地转让产生的税费负担，要在合同中作出明确约定，除了约定有哪一方承担，还要约定税费的项目
2019-09-10 11:54:22
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你好，
1.拆迁必定有补偿；
2.具体补偿数额及补偿方法需按照长沙市第103号令的政策执行；
3.其补偿方法折合成现值合法。
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你好！根据当地动迁政策确定
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应按照当地拆迁政策处理
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