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辽宁葫芦岛新农村建设房屋补偿标准是怎样的？

更新时间：2019-09-11 16:30:42人浏览

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拆迁房产管理部门的直管公房或者单位管理的公有住房时，原则上承租人需按房改成本价购买后，再与拆迁人签订补偿安置协议。　　如果承租人不能执行本条第二款的内容，按下列规定执行：　　实行产权调换的直管公房，原房建amp;面积加8平方米后套靠相应室型，原房建amp;面积部分，拆1还1，不找差价，产权归原产权人所有;8平方米部分，按建amp;安装工程造价结算，形成不可分割面积部分，按综合造价结算，由承租人购置，拥有产权。
　　实行产权调换的单位自管公房，原房建amp;面积加8平方米后套靠相应室型，原房建amp;面积部分按重置价结合成新，调换房与原房建amp;面积相等部分按建amp;安装工程造价，由产权人结算差价，拥有产权;8平方米部分，按建amp;安装工程造价结算，形成不可分割面积部分按综合造价结算，由承租人购置，拥有产权。
　　第三十二条　被拆迁房屋和安置房屋的用途，依照《房屋所有权证》所登记的用途或依照城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》规定的用途确定。　　被拆除房屋的建amp;面积，根据《房屋所有权证》或其它合法房产证件载明的建amp;面积确定。
　　第三十三条　拆迁非住宅直管公房，可实行产权调换，也可实行货币补偿。实行产权调换的，按拆1还1的比例进行安置，不找差价，由被拆迁人用于安置房屋承租人，并重新订立房屋租赁合同。
　　被拆迁人选择货币补偿的，补偿金额由评估机构进行评估。　　第三十四条　拆迁落实amp;策已确权的私有房屋，如房屋所有权人尚未取得使用权，对房屋所有权人和使用权人同时予以安置。
　　第三十五条　拆迁公益事业用房，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以还建，不找差价，或者给予货币补偿。　　被拆迁人选择货币补偿的，补偿金额由评估机构进行评估。
　　第三十六条　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报城市房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
　　第三十七条　拆迁设有抵押权的房屋，实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在城市房屋拆迁管理部门规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照本办法第三十八条实施拆迁。
　　拆迁设有抵押权的房屋实行货币补偿的，由抵押权人和抵押人清偿债务后方可给予补偿。　　第三十八条　拆迁有纠纷的房屋，在城市房屋拆迁管理部门规定的期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，城市房屋拆迁管理部门批准后实施拆迁。
拆迁前，城市房屋拆迁管理部门应当组织当事人对被拆迁房屋作勘查记录，并由公证机关办理证据保全。　　第三十九条　实行产权调换的平房或筒子楼改造的住宅房，原房建amp;面积加8平方米后套靠相应室型，原房建amp;面积部分，拆1还1，互找差价;8平方米部分，按建amp;安装工程造价结算;形成不可分割面积部分，按综合造价结算，拥有产权。
　　产权调换的室型及建amp;面积如下：　　两室一厅A型　不低于50平方米　　两室一厅B型　不低于58平方米　　两室一厅C型　不低于65平方米　　三室一厅　不低于80平方米　　被拆迁人可以在套靠室型基础上要求增加面积，按市场价购置。
　　原房建amp;面积不足10平方米或套靠室型后剩余面积不足10平方米的，不单独进行安置，应与主房合并安置或给予货币补偿。　　第四十条　实行产权调换的单元式楼房，按原室型结合现行设计规范安置，不予分户，原房建amp;面积部分，拆1还1，不找差价，形成的不可分割面积部分，按综合造价结算，拥有产权。

2019-09-11 16:16:57

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您好！拆迁补偿协议书是由拆迁单位提供。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

2019-09-11 16:30:42

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房屋拆迁补偿　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。　　拆迁协议　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。　　房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：　　
(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。　　
(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。　　
(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。　　
(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。　　
(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。　　
(6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。　　房屋拆迁补偿安置协议主要内容有：　　
(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;　　
(2)安置用房面积、标准和地点;　　
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;　　
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;　　
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;　　
(6)违约责任和争议解决的方式;　　
(7)当事人约定的其他条款。　　拆迁冻结　　拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

2019-09-11 16:22:03