再婚前女方有套房子，女方想卖掉，再买套不是顶楼的房子。如何保证我的婚前财产所有权？
更新时间：2019-08-29 07:53:56人浏览
问题描述：
再婚前女方有套房子，但现在漏得厉害。女方想卖掉，再买套不是顶楼的房子。请问：如何保证我的婚前财产所有权？再婚前女方有套房子，女方想卖掉，再买套不是顶楼的房子。如何保证我的婚前财产所有权？
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再婚前个人财产归个人，再婚后取得的财产一般为共同财产，一方去世的，一半归配偶，一半作为遗产。关于继承份额：一方去世的，配偶、子女都有权继承。看你父亲是否有遗嘱，有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。
关于法定继承的份额，可由继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。
凭继承权公证书或法院作出的生效判决或调解书联系房管局办理过户。
关于法定继承的份额，可由继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书内容继承遗产。
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2019-08-29 07:37:11
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《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（二）》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
2019-08-29 07:42:45
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（1）婚前购买的房子属于你的个人财产，婚后房子的贷款如果一直由父母偿还的话，离婚时对方是无权要求分割房产，也无权要求分割婚后所偿还贷款部分的。但是你应该出具父母还贷的证据，否则的话对方很可能主张还贷部分为夫妻共同财产，这对你是不利的。
（2）如果你不存在婚姻的过错（例如重婚、与人同居、家庭暴力、虐待遗弃等行为），那么通常对方是无权要求你进行赔偿的。
（3）你们婚后的共同财产，一般平均分割，一人一半；孩子的抚养权可以协商，协商不成法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方，主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑。
2019-08-29 07:49:45
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公证处在办理中老年人再婚(大部分都是离异或者丧偶)财产公证时，首先要在通过审查相关资料和询问当事人的同时，弄清楚所公证的财产有没有遗漏继承权方面的纠纷(如一方丈夫或者子女死亡后，所遗留的财产属于子女和其他法定继承人的份额是否已分割出去)，按照相关规定，当事人应出具相应财产的权属证明。 虽然老年人再婚财产公证在很大程度上解决了百年之后的子女财产继承的问题，但是，老年人再婚所要公证的财产，往往存在着遗嘱方面的纠纷。
如果您对遗嘱的内容存在疑惑，最好还是咨询专业的律师以维护自己的正当利益。 除此之外，老年人再婚财产公证，有相当一部分隐藏着债务纠纷，其特点多为建房或者是买房时欠了一部分外债，有些是子女出资等，再婚时有的顾于某种因素，不愿提外欠债务，如果类似问题存在，再婚后很可能出现债务纠纷，面对这些债务纠纷的时候，也应该去咨询一下律师以获得最优的解决方案。
如果您对遗嘱的内容存在疑惑，最好还是咨询专业的律师以维护自己的正当利益。 除此之外，老年人再婚财产公证，有相当一部分隐藏着债务纠纷，其特点多为建房或者是买房时欠了一部分外债，有些是子女出资等，再婚时有的顾于某种因素，不愿提外欠债务，如果类似问题存在，再婚后很可能出现债务纠纷，面对这些债务纠纷的时候，也应该去咨询一下律师以获得最优的解决方案。
2019-08-29 07:53:56
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