今天我去建设银行提前还了一部分公积金贷款,问他们可否缩短还款时间,他们说不可以.为什么?
更新时间：2019-09-13 05:41:08人浏览
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今天我去建设银行提前还了一部分公积金贷款,问他们可否缩短还款时间,他们说不可以.为什么?
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约定借款期限届满之前，债权人能否要求借款人提前偿还借款的问题是借款合同能否提前解除的问题。借款合同能否提前解除，首先要看借款是否有约定，如无约定，看是否符合法定解除条件。
《合同法》规定：
第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
所以一般情况下，除非另有约定，在借款到期之前，债权人是不得要求提前归还借款的，否则应承担相应的违约责任。因此，不能要求债务人提前偿还未到期的借款的。但合同法第一百零八条又规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”根据该条规定，当事人一方存在预期违约行为的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任（提前还款）。
《合同法》规定：
第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
所以一般情况下，除非另有约定，在借款到期之前，债权人是不得要求提前归还借款的，否则应承担相应的违约责任。因此，不能要求债务人提前偿还未到期的借款的。但合同法第一百零八条又规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”根据该条规定，当事人一方存在预期违约行为的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担相应的违约责任（提前还款）。
2019-09-13 05:36:55
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如果办理贷款的住房为商品房、二手房，个人需要缴纳两部分费用：担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。
2019-09-13 05:41:08
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